As qualificações para modificação de empréstimos são os critérios que os mutuários de hipotecas que sofreram uma grande crise financeira devem atender para modificar seus empréstimos e termos existentes. O que a empresa hipotecária considera uma grande crise financeira, ou qualquer critério adicional que o mutuário da hipoteca deva cumprir, pode variar e varia de credor para credor.
A primeira qualificação é que o mutuário deve provar que não tem mais condições de pagar o pagamento da hipoteca. A razão é por causa da grande crise financeira que sofreram. Uma circunstância atenuante que se enquadra nos requisitos de modificação do empréstimo inclui um aumento significativo na taxa de juros da hipoteca.
Geralmente, isso ocorre quando uma hipoteca de taxa fixa se transforma em uma hipoteca de taxa ajustável ou uma hipoteca de taxa ajustável se ajusta a um ponto em que o pagamento mensal da hipoteca é muito alto para que o mutuário possa continuar a fazer os pagamentos.
Outra grande dificuldade financeira que os credores usam como uma de suas qualificações de modificação do empréstimo é a perda de um emprego. Normalmente, isso é a perda do emprego do principal ganha-pão da família. Se for uma família com duas rendas e a segunda renda não for suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca e o restante das contas, a maioria das empresas hipotecárias pelo menos considerará isso como uma dificuldade financeira que se qualifica para uma modificação do empréstimo.
As qualificações de modificação de empréstimo incluem mutuários que experimentam um aumento significativo nas despesas. Um aumento significativo nas despesas pode ocorrer por vários motivos, mas pode incluir situações de emergência, como um desastre natural que causa grandes reparos na casa e o mutuário não tem cobertura de seguro para consertá-lo.
Outra perda de renda para uma família pode ocorrer se houver a morte do principal responsável pela renda da família. Novamente, se a família requer duas rendas para cobrir todas as despesas, incluindo o empréstimo, então esta pode ser outra das qualificações de modificação do empréstimo que faz com que o mutuário seja aprovado para a modificação.
Uma doença ou doença grave é outro fator que um credor pode considerar como uma das qualificações de modificação do empréstimo. Isso é especialmente verdadeiro se o mutuário não tiver seguro de saúde ou seguro de saúde adequado para pagar todas as contas médicas, medicamentos prescritos e outras despesas decorrentes de uma doença ou doença grave, junto com contas e despesas médicas importantes.