Os títulos habitacionais são instrumentos financeiros emitidos com o objetivo de gerar financiamento para a construção de algum tipo de edifício planejado por um município. Um exemplo de um edifício que seria financiado por uma emissão de títulos de habitação seria um projeto de habitação pública que pertenceria e seria operado pelo governo local ou estadual. Títulos de habitação podem ser emitidos sob os auspícios de um determinado departamento ou divisão dentro do governo municipal, ou pela cidade incorporada como um todo.
Como acontece com qualquer tipo de estratégia de títulos municipais, o título da autoridade habitacional normalmente tem uma data de vencimento e pagará um valor fixo de juros. Os juros podem ser pagos em parcelas ao longo da vida do título ou ser fornecidos como uma quantia única quando o título estiver totalmente vencido. Os títulos da autoridade habitacional também podem ser resgatados, o que significa que o emissor pode escolher pagar a emissão do título antes da data de vencimento original, pagando ao detentor do título os juros acumulados até esse ponto e oferecendo ao detentor a oportunidade de participar de um novo emissão de títulos.
Não é incomum que uma cidade local faça uso de títulos habitacionais para melhorar ou expandir a habitação pública. Os recursos do programa de títulos habitacionais podem ser revertidos para a reforma das moradias existentes, possivelmente fazendo alterações estruturais nas unidades do projeto ou atualizando sistemas como aquecimento e refrigeração. Uma emissão de títulos desse tipo também pode ser usada para administrar os custos de construção de novas moradias que serão usadas para fornecer alternativas de moradia a preços acessíveis para candidatos qualificados que residem na cidade.
Muitos municípios combinam a emissão de títulos de habitação com subsídios recebidos de uma agência governamental nacional. No entanto, esse não é sempre o caso. Se o município não se qualificar para assistência federal no projeto de construção, é possível prosseguir simplesmente criando um vínculo viável para a estratégia habitacional. Supondo que o plano tenha a aprovação do governo local, a cidade ou município emite os títulos de acordo com os termos que estão de acordo com as leis e regulamentos em vigor, e avança com o projeto sem qualquer tipo de auxílio federal envolvido.
Geralmente, o valor do retorno dos títulos imobiliários é semelhante ao de qualquer emissão de títulos. Embora o retorno não seja espetacular, esse tipo de investimento apresenta um risco relativamente baixo, o que o torna uma boa opção para investidores mais conservadores. Embora os títulos sejam frequentemente configurados de forma a permitir que sejam resgatados antes da data de vencimento original, a maioria dos títulos desse tipo percorrerá todo o seu curso, proporcionando ao investidor o valor dos juros que foi projetado quando os títulos foram adquiridos.