Dias no mercado, também conhecido como DOM, significa o número de dias que uma propriedade está listada no serviço de listagem múltipla antes de ter uma venda pendente ou ser retirada da lista. Este valor pode ser um indicador do valor geral da propriedade; se o DOM for muito alto, geralmente é um indício de que a propriedade é muito cara ou que há problemas com a construção. O DOM também pode flutuar com o mercado imobiliário e ser influenciado por fatores como a motivação do vendedor. Os agentes imobiliários ocasionalmente tentam manipular os dias do mercado para fazer parecer que as listagens são mais recentes do que são, na tentativa de ajudá-las a vender mais rápido.
O prazo de dias no mercado refere-se à quantidade de tempo que uma determinada propriedade está à venda. O DOM é rastreado desde o primeiro dia em que uma propriedade é listada com um agente para venda até que a listagem não esteja mais ativa. Uma listagem torna-se inativa quando seu status muda para pendente ou é removida do mercado pelo proprietário. O status pendente ocorre quando há uma oferta aceita, mas a venda ainda não foi concluída. O DOM médio é o total de dias no mercado de todos os imóveis à venda em uma área dividido pelo número de anúncios; isso pode dar uma imagem da saúde do mercado imobiliário em uma localidade.
Os compradores costumam olhar os dias no mercado de anúncios em que estão interessados. Um número alto pode desencorajá-los de considerar um anúncio seriamente. Quando uma propriedade está listada por um longo tempo, os compradores geralmente presumem que há algo errado com ela ou que o preço pedido está inflacionado. Eles também podem presumir que o vendedor está desesperado para vender e, se optarem por fazer uma oferta, podem ser incluídas demandas irracionais.
Geralmente, os dias no mercado podem ser influenciados por outros fatores além de um problema com a listagem. Se uma propriedade foi listada por um longo período, pode ser porque o mercado na área está lento. Nesse contexto, é uma boa ideia observar o DOM médio e compará-lo. A baixa motivação do vendedor também pode ter uma influência porque as ofertas razoáveis podem ser recusadas ou a propriedade pode não estar adequadamente preparada para ser exibida. Ocasionalmente, os agentes imobiliários removem uma propriedade do mercado para ocultar os dias reais no mercado e, em seguida, relista-a na tentativa de uma venda rápida. Esta prática é geralmente considerada desonesta e desencorajada, mas os compradores devem estar cientes de que os dias no valor de mercado nem sempre são precisos.