Um agente de cust?dia ? um terceiro neutro que det?m fundos que passam entre um comprador, vendedor ou credor. A conta operada pelo oficial ? chamada de conta de garantia. As contas de garantia funcionam tanto como uma ferramenta de negocia??o de boa f? quanto como uma ferramenta de seguran?a; eles mostram o compromisso sincero da parte pagadora com um acordo, bloqueando fundos garantidos para a parte receptora. Os agentes de cust?dia tamb?m podem ser agentes de cr?dito que criam contas para manter fundos usados ??para pagamentos de hipotecas, seguros e impostos sobre a propriedade. Os agentes de cust?dia tamb?m podem supervisionar outros aspectos de uma transa??o, como a assinatura da papelada, a implementa??o do seguro de titularidade ao lidar com im?veis e outros processos envolvidos no fechamento de uma transa??o. Em outras palavras, um agente de cust?dia ajuda a garantir que tudo o que est? envolvido em uma transa??o prossiga de forma legal e justa.
O uso de um agente judicial est? associado principalmente a transa??es imobili?rias. Ao lidar com propriedades, um agente judicial pode ser usado enquanto um contrato estiver pendente entre vendedor e comprador. O comprador d? uma certa quantia em dinheiro a um agente judicial, que ? depositado em uma conta neutra de terceiros at? a transa??o ser finalizada, pela qual todos os fundos s?o transferidos para o vendedor. Os agentes de cust?dia tamb?m podem lidar com dep?sitos em dinheiro – diferentes de um adiantamento de uma hipoteca – que s?o depositados em uma conta de cust?dia para mostrar ao vendedor que um potencial comprador leva a s?rio a busca de uma propriedade.
As contas de garantia imobili?ria n?o ocorrem apenas entre um potencial comprador e vendedor; eles podem funcionar para qualquer acordo que ocorra entre duas partes. Uma empresa de empr?stimo, em vez de dar um montante fixo a um mutu?rio, pode liberar partes de um empr?stimo ao longo do tempo por meio de uma conta de garantia. Quando um inquilino paga um dep?sito de seguran?a por um aluguel, o propriet?rio normalmente mant?m esses fundos em uma conta de garantia para garantir que o dinheiro do inquilino seja armazenado em um local seguro e neutro. Em rela??o a um propriet?rio de im?vel com uma hipoteca, uma conta de garantia pode ser configurada pela empresa de empr?stimo hipotec?rio – atuando como um agente de garantia – especificamente para reter fundos para pagar pagamentos de hipotecas, impostos sobre propriedades e seguros.
Oficiais de cust?dia, como terceiros neutros, geralmente s?o treinados e equipados para lidar com qualquer aspecto de uma transa??o. Um agente judicial para uma transa??o pode simplesmente ajudar a transferir fundos de compra; outro agente de cust?dia pode ajudar a lidar com quase todos os detalhes de um acordo, do come?o ao fim. Os agentes de cust?dia tamb?m lidam com transa??es mais complicadas, como penhoras, nas quais uma parte paga a d?vida de outra parte em troca de pagamentos com juros. Quem procura um agente judicial geralmente pode encontrar um que trabalha para uma empresa ou institui??o financeira.