Um subscritor ? um funcion?rio de uma empresa de hipotecas que decide se aprova ou nega o empr?stimo hipotec?rio que o solicitante est? buscando. FHA significa Federal Housing Authority, que ? uma ag?ncia governamental que se enquadra no Departamento de Habita??o e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Um subscritor da FHA usa as diretrizes de subscri??o determinadas pelo HUD para empr?stimos com seguro da FHA para avaliar se deve ou n?o fornecer a hipoteca ao requerente.
Quando um solicitante solicita um empr?stimo da FHA, ? atrav?s de um credor hipotec?rio tradicional, como um banco, que oferece programas de hipotecas da FHA. As hipotecas da FHA s?o financiadas pelo governo ou seguradas, o que significa que, se o mutu?rio deixar de cumprir a hipoteca, a FHA ainda paga ao credor uma porcentagem do saldo da hipoteca.
O objetivo da FHA ? incentivar a propriedade da casa, mas ainda possui seu pr?prio conjunto de crit?rios e diretrizes que os candidatos devem atender para obter uma hipoteca da FHA. Um oficial de empr?stimo trabalha com o solicitante para coletar todas as informa??es que devem ser inseridas no arquivo da hipoteca antes de ser encaminhado ao subscritor da FHA para uma decis?o.
A montagem do arquivo inclui a coleta e a verifica??o do aplicativo de hipoteca. O oficial de empr?stimo tamb?m coletar? os extratos banc?rios, as folhas de pagamento do requerente, ordenar? o trabalho do t?tulo na propriedade e a avalia??o da propriedade tamb?m. Quando todos esses formul?rios entram, o oficial de empr?stimo os analisa quanto ? precis?o, preparando-se para enviar o arquivo ao subscritor da FHA.
Depois que o arquivo ? conclu?do, o subscritor do FHA analisa cada informa??o no arquivo. O segurador est? verificando se as informa??es sobre o solicitante atendem ?s diretrizes definidas pela FHA e HUD para o solicitante obter o empr?stimo. O subscritor da FHA pode negar ou aprovar o arquivo com base nas informa??es no arquivo.
O subscritor da FHA tamb?m tem a op??o de aprovar o arquivo, mas com conting?ncias. Por exemplo, ?s vezes o arquivo da hipoteca vai ao subscritor para aprovar o solicitante antes que uma propriedade seja escolhida. O subscritor da FHA pode optar por aprovar o arquivo, dependendo do fato de que o trabalho de avalia??o e t?tulo retorna com o valor correto e ? claro. Isso significa que, quando o trabalho do t?tulo e a avalia??o forem conclu?dos, o arquivo retornar? ao subscritor da FHA para que eles limpem essas conting?ncias para que o arquivo possa ser fechado.