Uma an?lise do mercado imobili?rio pode ter uma perspectiva ampla ou estreita, dependendo do p?blico-alvo. Alguns tipos de an?lise de mercado s?o feitos para abordar uma quest?o espec?fica, como se um investimento imobili?rio ser? recompensador financeiramente. Os estudos do mercado imobili?rio tamb?m podem se concentrar em como a propriedade e a terra podem ser usadas. Dependendo do objetivo do relat?rio de mercado, ele pode oferecer recomenda??es em potencial ou simplesmente constatar resultados de pesquisas.
Um tipo comum de an?lise do mercado imobili?rio ? uma avalia??o macro ou ampla das condi??es ambientais. O valor ou pre?o de mercado da propriedade ? analisado de acordo com fatores externos, como renda do consumidor, mercado de trabalho e tend?ncias de compra. Embora esse tipo de an?lise tenda a ser amplo por natureza, geralmente se concentra em um ?nico tipo de propriedade. Por exemplo, um estudo de mercado que envolva um shopping center se concentrar? exclusivamente nas tend?ncias exclusivas que afetam apenas propriedades comerciais.
Pesquisa microecon?mica ou comercializa??o ? um tipo de an?lise do mercado imobili?rio que se concentra na influ?ncia de um segmento individual sobre o pre?o. Em vez de examinar uma ampla categoria de propriedades, um estudo de comercializa??o concentra-se em uma propriedade individual. Por exemplo, os pre?os e potenciais compradores de uma ?nica propriedade residencial ser?o especulados com base nas condi??es locais. A resid?ncia pode ser direcionada para um segmento espec?fico do mercado, como compradores de casas pela primeira vez, devido ao seu tamanho, localiza??o do bairro, condi??o e caracter?sticas.
Alguns investidores querem saber se uma determinada propriedade os ajudar? a atingir seus objetivos financeiros. Uma an?lise de viabilidade ou investimento ? um tipo de an?lise do mercado imobili?rio que tenta prever um retorno do investimento (ROI). Por exemplo, um investidor pode querer obter um retorno de 15% em cinco anos.
Uma an?lise de mercado de viabilidade tentar? levar em considera??o o pre?o de compra proposto, o pre?o de venda futuro e as despesas prov?veis. Um dos maiores fatores em uma an?lise de viabilidade ou investimento ? o risco. Os poss?veis fatores de risco incluem decl?nio da vizinhan?a, flutua??es macroecon?micas, incapacidade de localizar inquilinos adequados e desastres naturais.
Outro tipo relacionado de an?lise do mercado imobili?rio examina os prov?veis ??usos. Nesse tipo de an?lise, s?o realizadas pesquisas para determinar como um im?vel pode ser melhor utilizado. Um exemplo de uma an?lise t?pica de uso prov?vel ? como desenvolver terrenos baldios. Os investidores podem optar por construir propriedades comerciais ou residenciais no terreno e solicitar as permiss?es de zoneamento apropriadas. A an?lise de uso prov?vel ajuda a determinar qual op??o resultaria no maior retorno ou recompensa financeira da perspectiva do investidor.
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