Valor de aluguel é um termo usado para descrever o valor monetário que seria pago para alugar um imóvel de natureza semelhante a outro imóvel. A comparação permite fatores como ambas as propriedades oferecendo quantidades semelhantes de metragem quadrada para as estruturas na propriedade e o lote em que as estruturas estavam localizadas, e a similaridade nos locais para ambas as propriedades usadas na comparação. Essa abordagem é frequentemente usada no processo de determinação do valor justo de mercado de uma determinada propriedade, com base no valor atual de uma propriedade semelhante localizada em um local igualmente desejável.
Existem várias aplicações diferentes para o valor do aluguel. Um tem a ver com a identificação de quanto um locador pode cobrar pelo aluguel de unidades em um determinado bairro. Basear o valor do aluguel nos valores atuais que outras pessoas da área podem obter para apartamentos com comodidades semelhantes permite que o locador seja competitivo e aumente suas chances de conseguir inquilinos. Todos os tipos de fatores serão levados em consideração, incluindo a idade do prédio, a presença de pisos de madeira ou carpete nos quartos, a localização do prédio em relação a lojas, escolas e locais de culto, e até mesmo a quantidade de espaço de estacionamento disponível para cada inquilino.
O conceito de valor de aluguel pode ser usado até mesmo no processo de negociação de divisão de propriedade durante um acordo de divórcio. Ao avaliar o valor do aluguel do imóvel que uma das partes deseja receber, é possível considerar a receita de cada parte e seus ativos combinados para decidir o que a outra parte na ação receberá por sua vez. Levar em consideração o valor do aluguel também torna mais fácil determinar valores equitativos relativos a qualquer pensão alimentícia ou pensão alimentícia que possa estar envolvida no acordo, especialmente se os filhos permanecerem sob a custódia da parte que toma posse da casa da família. O uso dessa abordagem é particularmente importante em jurisdições que não reconhecem o conceito de propriedade comunitária, pois a determinação do valor do aluguel pode ajudar a levar a um acordo de divórcio mais equitativo.
O valor do aluguel também é importante quando se trata de resolver questões que podem surgir quando um inquilino deixa de pagar um contrato de arrendamento. Por exemplo, se o proprietário de uma empresa aluga espaço para sua operação comercial e não cumpre os termos do contrato de locação, o proprietário do edifício tomará medidas para que o proprietário seja removido das instalações. Um tribunal provavelmente concederia ao proprietário do edifício uma sentença com base no valor do aluguel do espaço pelo tempo restante do aluguel. Isso ajuda a minimizar as perdas incorridas pelo proprietário, que celebrou o contrato de locação de boa fé, acreditando que o locatário honraria os termos do contrato. É importante notar que, embora o valor do aluguel e a taxa de aluguel mensal nomeados no contrato de arrendamento possam não ser os mesmos, o tribunal pode identificar os dois valores e, em seguida, escolher o valor mais justo à luz das circunstâncias em torno do inadimplemento do inquilino.