L’uso più alto e migliore è un metodo di valutazione immobiliare che tenta di determinare l’uso più redditizio per un pezzo di terra. Questa determinazione si basa innanzitutto su quale uso del terreno soddisferà gli obblighi legali e su ciò che il terreno è fisicamente in grado di fornire. Una volta fatte queste considerazioni, l’uso più elevato e migliore, o HBU, della terra è determinato da considerazioni finanziarie e dall’uso della terra che massimizzerà i profitti. Le forze di mercato e i fattori di localizzazione, al contrario della valutazione soggettiva, sono cruciali per capire l’HBU di un particolare pezzo di terra.
Ci sono molti metodi utilizzati dagli esperti immobiliari e dai professionisti per tentare di determinare il valore del terreno. L’uso più elevato e migliore è un metodo di valutazione molto pratico, poiché essenzialmente sradica tutti gli elementi intangibili di una valutazione e riduce le cose a certezze. Realtà come ciò che la terra può sopportare fisicamente, quanto potenziale c’è per il profitto e quanto impegno finanziario ci vorrà per migliorare la terra in modo che possa raggiungere quel potenziale tutti fattori in HBU.
Anche se il terreno è vacante al momento in cui viene preso in considerazione o se sono già stati apportati miglioramenti al terreno, gioca un ruolo importante nel determinare il suo uso più elevato e migliore. Ad esempio, un appezzamento di terreno vacante sarà solitamente immaginato in termini di potenziale commerciale e possibile redditività. Al contrario, un terreno su cui sono già stati costruiti edifici può avere più valore come proprietà libera da rivendita, nel qual caso la demolizione degli edifici può essere la decisione più redditizia.
Anche le questioni legali come le questioni relative alla zonizzazione devono essere prese in considerazione per scopi di utilizzo ottimale e ottimale. In tal senso, dovrebbero essere considerate le spese legali sostenute per raddrizzare eventuali impedimenti legali. Anche le qualità fisiche della proprietà e la sua posizione circostante giocano in HBU. Ad esempio, un pezzo di proprietà situato vicino a una serie di proprietà commerciali meriterebbe molto probabilmente un’impresa commerciale sulla proprietà per sfruttare appieno la posizione.
In questo modo, le realtà della posizione vengono misurate di concerto con le preoccupazioni finanziarie quando si realizza il massimo e il miglior uso di una proprietà. Questa parte finale e più cruciale di una valutazione HBU si concentra sulle questioni di mercato associate alla proprietà. Ad esempio, se l’obiettivo è un’impresa commerciale, il proprietario terriero deve determinare se il mercato ha una domanda sufficiente per quella particolare impresa. In definitiva, l’utilizzo del terreno in modo da ottenere il massimo profitto dall’investimento è l’obiettivo finale di una valutazione HBU.
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