Un atto di garanzia è uno dei tre tipi principali di atti, che includono atti di affare e vendita e atti di reclamo. Nel diritto immobiliare, una promessa o una garanzia è un mandato e un documento che esprime tale promessa o garanzia è una garanzia. Esistono due varianti principali: la garanzia generale ampia e protettiva e la garanzia speciale o limitata più ristretta. L’atto di garanzia legale varia in base alla sua fonte di autorità.
Un atto di garanzia generale offre le più ampie garanzie al nuovo proprietario. Il venditore del terreno ha stipulato un patto con l’acquirente che il venditore non solo possiede il terreno ma che non ha gravami diversi da quelli specificatamente descritti nell’atto. Comunemente, il linguaggio dell’atto esprime quattro garanzie: il venditore possiede il terreno e ha il diritto di trasmettere la proprietà; l’acquirente può tranquillamente godersi il terreno; i terreni ei fabbricati sono liberi da vincoli; e il passaggio di proprietà è definitivo.
Il quieto godimento della terra o del pacifico possesso è particolarmente ampio. Ciò implica che nessuna circostanza incida sull’uso del terreno e degli edifici a cui sono destinati. I venditori devono valutare attentamente la loro proprietà per garantire che tutti i fattori che potrebbero limitare il tranquillo godimento della loro proprietà siano completamente dettagliati e divulgati. Ad esempio, se il proprietario di una casa ha subito perdite nel seminterrato, è generalmente più sicuro rivelare il fatto, anche se il problema è stato esplorato e mitigato.
Un atto di garanzia speciale o limitata offre le stesse garanzie di un atto di garanzia generale, ma solo per il periodo di tempo durante il quale il venditore possedeva la proprietà. Non sono garantiti difetti o gravami sulla proprietà verificatisi prima che il proprietario prendesse il titolo. Questo tipo di atto è comune quando il trasferimento proviene da un soggetto che non ha controllato la proprietà e non ha acquisito la proprietà con un atto di garanzia generale. Gli atti acquisiti tramite pignoramenti bancari o cessioni di atti fiscali, o talvolta per eredità, sono spesso ceduti con questo tipo di atto.
Un atto di garanzia legale è una forma di atto di garanzia generale stabilito dal diritto immobiliare statale. La legge inserisce tipicamente le quattro garanzie generali senza la necessità di includere effettivamente la lingua scritta. Alcuni esperti immobiliari ritengono che ci sia pericolo in questo atto, in quanto il venditore potrebbe fare promesse involontariamente e inconsapevolmente che potrebbero essere dannose per entrambe le parti. Altri ribattono che protegge l’acquirente, che è considerato potenzialmente meno informato.
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