Un contratto in contanti per le chiavi può essere vantaggioso per l’occupante di una casa fornendo denaro per le spese di trasloco. Il nuovo proprietario di un’abitazione pignorata beneficia anche in quanto l’abitazione viene liberata senza dover attendere il termine di legge previsto per tale azione o senza dover sottostare a procedure di sfratto. I contanti per le chiavi presentano tuttavia alcuni inconvenienti, in quanto un occupante deve spostarsi in un periodo di tempo più breve, il che crea pressione per individuare una nuova casa e trasferirvisi in un lasso di tempo molto breve. I soldi dati, inoltre, non sempre coprono completamente le spese di trasloco.
Il denaro per le chiavi è un termine comunemente usato nel settore immobiliare. Si applica a situazioni in cui una casa è stata pignorata e il nuovo proprietario, che spesso è il prestatore che ha pignorato la casa, offre agli occupanti i soldi per trasferirsi poco dopo. In alcuni casi, un contratto in contanti per le chiavi viene offerto da un proprietario che ha acquistato la casa prima che fosse pignorata in quella che viene definita una vendita allo scoperto o da un nuovo proprietario che ha acquistato la casa da una vendita fiduciaria.
Dopo che una casa è stata pignorata, all’occupante deve essere concesso un certo periodo di tempo per lasciare la casa. Questo periodo può variare a seconda delle leggi locali, ma di solito non supera i 90 giorni. Entro quel tempo, tuttavia, il nuovo proprietario non è in grado di prendere il pieno possesso della proprietà o trasferire un nuovo occupante nella proprietà e la presenza del vecchio occupante può persino essere problematica nella preparazione di una proprietà per una nuova vendita a scopo di lucro.
In alcuni casi, un occupante può anche non cooperare con lo sgombero della proprietà, il che costringe il nuovo proprietario ad avviare un processo di sfratto con i tribunali. Ciò può essere costoso e può ritardare ulteriormente il proprietario dall’avere il pieno controllo della proprietà per diversi mesi aggiuntivi. Per evitare ciò, molti proprietari preferiscono un cambio chiavi in contanti. Sebbene il denaro debba ancora essere speso per invogliare l’occupante a trasferirsi, spesso è molto meno di quanto andrebbe perso se un occupante rimanesse nella proprietà senza pagare l’affitto. L’importo speso in contanti per le chiavi è spesso inferiore a quello che potrebbe costare un procedimento di sfratto.
Gli occupanti, tuttavia, spesso scoprono che un accordo in contanti per le chiavi aggiunge ulteriore stress. Mentre il denaro viene fornito per facilitare un trasloco, non è sempre facile trovare una nuova casa a un prezzo accessibile nel breve lasso di tempo previsto in una situazione di contanti per le chiavi, che spesso è solo poche settimane o meno. Inoltre, l’importo offerto non copre sempre le spese di trasloco, il che crea anche stress finanziario.
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