Un contratto di locazione triplo netto è quello in cui l’inquilino è responsabile praticamente di tutti i costi associati a una proprietà, comprese le tasse, l’assicurazione e i costi di manutenzione. È molto più comune nel settore degli immobili commerciali che negli affitti residenziali. I principali vantaggi e svantaggi di un contratto di locazione triplo netto differiscono per il proprietario e l’inquilino, ma includono un canone di locazione inferiore, costi più elevati per l’inquilino e il rischio che l’inquilino non mantenga l’edificio come richiesto.
Il contratto di locazione triplo netto è uno dei quattro principali tipi di locazione. Un contratto di locazione lordo è quello in cui l’inquilino paga solo l’affitto e nessun altro costo; questo può essere modificato, ad esempio nel sistema comune in base al quale l’inquilino è responsabile delle bollette. Un unico contratto di locazione netto significa che l’inquilino paga anche le relative tasse di proprietà. Un contratto di locazione netto doppio significa che l’inquilino paga le tasse sulla proprietà più l’assicurazione degli edifici. Un contratto di locazione triplo netto, noto anche come Net-Net-Net o NNN, copre tutto questo, inoltre l’inquilino è responsabile dei costi di manutenzione.
Per l’inquilino, il vantaggio principale di un contratto di locazione triplo netto è che il pagamento dell’affitto stesso è solitamente relativamente basso. Ciò può essere particolarmente vantaggioso se l’inquilino è in grado di coprire gli altri costi a buon mercato. I maggiori inconvenienti includono sia l’esistenza delle responsabilità sui costi aggiuntivi, sia il fatto che queste si applicheranno anche se le prestazioni aziendali dell’azienda ne risentono. In particolare, le leggi fiscali possono limitare quanto di queste responsabilità di costo sono deducibili dalle tasse.
Per il padrone di casa, il vantaggio principale è che su base continuativa ha pochi o nessun costo di gestione. Ciò significa che l’affitto, seppur inferiore rispetto ad altri tipi di locazione, è una fonte di reddito relativamente sicura. L’inconveniente principale, oltre al canone più basso, è che il locatore rischia nel rendere responsabile della manutenzione l’inquilino; se l’inquilino fa un pessimo lavoro, il proprietario potrebbe dover affrontare costi aggiuntivi o affrontare le seccature e le spese di far rispettare il contratto di locazione.
C’è un passo oltre un contratto di locazione triplo netto. Si tratta di un contratto di locazione vincolabile, a volte chiamato locazione tripla netta assoluta. Ciò significa che l’inquilino è completamente responsabile di tutti i costi in qualsiasi circostanza. La conseguenza più notevole di ciò è che in caso di distruzione dell’edificio, ad esempio in un incendio, l’inquilino non solo deve continuare a pagare l’affitto, ma deve ricostruire e ripristinare completamente l’immobile, indipendentemente dal fatto che l’assicurazione paghi .
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