Un parc industriel est un type de développement immobilier spécialement conçu et zoné pour abriter des bâtiments industriels et manufacturiers. Ils sont généralement situés loin des zones résidentielles et commerciales, et dans des endroits où les terrains sont relativement bon marché. Les parcs industriels sont communs dans le monde et sont uniques dans l’histoire depuis l’époque de la révolution industrielle.
Avant le développement de procédés de fabrication avancés et de chaînes d’assemblage, la plupart des développements industriels étaient entrepris sur une base ad hoc, naissant soit à proximité des ressources naturelles, soit dans des centres urbains qui facilitaient la distribution de l’offre. Les villes européennes, comme Édimbourg et Dublin, sont d’excellents exemples où des installations industrielles côtoient des bâtiments résidentiels et commerciaux. Au fur et à mesure que les sciences de la fabrication, de l’urbanisme et des infrastructures de transport progressaient au 19e et au début du 20e siècle, la tendance s’est développée de séparer les usines et les usines de fabrication et de les regrouper loin des espaces de vie et à proximité des voies de transport.
Le parc industriel est lié dans son concept aux parcs d’affaires et aux parcs de bureaux, en mettant l’accent sur l’industrie lourde plutôt que sur les opérations d’entreprise et historiquement de cols blancs. Cependant, les trois types fonctionnent sur la base d’avantages spécifiques pour les locataires, centrés principalement sur le concept d’économies d’échelle. Les développeurs de parcs peuvent se permettre d’installer de gros volumes d’électricité, de communications et de conduites de carburant, et d’autres choses comme des points d’accès routiers et ferroviaires qui ne seraient pas possibles dans les zones à usage mixte. Cela sert à la fois à attirer des locataires industriels et à réduire le coût unitaire des services publics et de l’expédition.
De plus, dans certaines juridictions, des incitations fiscales ou d’autres avantages peuvent être offerts aux entreprises pour déménager dans un parc industriel. Les parcs peuvent également avoir un thème spécifique pour attirer l’intérêt, comme être particulièrement respectueux de l’environnement ou orientés vers un type d’industrie spécifique. Dans de nombreux endroits, les parcs industriels conçus pour les industries de haute technologie ont gagné en popularité à partir des années 1990, offrant des avantages uniques comme l’accès Internet haut débit à une époque où il était encore extrêmement rare dans le secteur privé.
Malgré leurs avantages, les parcs industriels ne sont pas sans critiques. Certains soutiennent que tous les développements écologiques les plus dédiés, à l’exception de quelques-uns, sont, en fait, excessivement dangereux pour l’environnement en raison de la forte concentration de pollueurs potentiels. Les types courants d’entreprises qui s’installent dans un parc industriel peuvent inclure des centrales électriques, des incinérateurs et des usines de traitement des eaux usées. Chacune de ces installations peut générer un niveau élevé de déchets potentiellement dangereux et fait souvent l’objet d’une forte opposition de la part des résidents et des propriétaires fonciers à proximité.