La due diligence commerciale est la pratique régulière d’enquêter sur plusieurs éléments d’une entité afin de s’assurer qu’elle est commercialisable et conforme aux réglementations locales. La méthode est le plus souvent utilisée dans l’immobilier. La diligence raisonnable peut être effectuée par un prêteur, un gestionnaire, un vendeur ou un acheteur. Un examen typique comprendrait une évaluation des domaines structurels, environnementaux et systématiques. Des questions telles que la conformité aux lois de zonage et au code du bâtiment sont également généralement examinées.
La pratique de la due diligence commerciale peut être effectuée de manière routinière ou en prévision d’une vente. Dans de nombreux cas, il s’agit simplement d’une partie régulière du processus de possession, d’achat ou de vente d’une propriété. Il existe d’autres situations où une diligence raisonnable peut être effectuée parce qu’un problème potentiel a été découvert ou qu’un acheteur pense qu’un propriétaire a surestimé la valeur et qu’une enquête plus approfondie est nécessaire.
Afin d’effectuer une due diligence commerciale d’un point de vue marketing, l’enquêteur examinera à la fois les performances passées de l’entité et projettera comment elle peut être attendue. Une évaluation typique serait basée sur les objectifs de cette entité mis en balance avec les conditions du marché. Un examen approfondi prendra en considération la concurrence, les faiblesses inhérentes à l’entité et le client économique global. La recherche peut également être axée sur des problèmes passés qui auraient pu affaiblir la valeur marchande de l’entité.
Un examen de l’état de la propriété peut également être inclus dans le processus de diligence raisonnable commerciale. Cela peut inclure l’examen d’éléments physiques tels que la structure du bâtiment ; systèmes électriques; toit; et le chauffage, la ventilation et la climatisation. Le processus global d’examen d’une propriété est communément appelé évaluation de l’état de la propriété ou PCA.
La diligence raisonnable commerciale peut également inclure un examen environnemental du site. Ces évaluations sont communément appelées évaluations de phase I et de phase II. L’évaluation de phase I comprend une enquête sur la contamination potentielle ou les sources de contamination dans l’air, le sol et l’eau sur ou autour de la propriété et dans la structure elle-même, le cas échéant. Une évaluation de phase II est effectuée lorsque l’on pense qu’il y a contamination. Il consiste en des tests en laboratoire d’éléments de l’environnement environnant et interne afin de déterminer s’il y a un problème.
Un examen de diligence raisonnable commerciale peut également inclure un rapport qui décrit à la fois les améliorations nécessaires à court terme et les projets qui devront être réalisés à l’avenir. Ce type de rapport peut inclure des coûts détaillés, l’étendue des travaux et des calendriers. Certains prêteurs exigent la divulgation de ces informations.