Sebbene la maggior parte dei mutui richieda il pagamento di un pagamento una volta ogni mese di calendario, esistono altre alternative di pagamento che potrebbero interessare i proprietari di case. Uno di questi approcci alternativi è il pagamento settimanale del mutuo. Invece di 12 pagamenti mensili per anno civile, il proprietario della casa effettua una serie di 52 pagamenti nel corso di quell’anno. Ci sono vantaggi e alcuni svantaggi associati ai pagamenti settimanali del mutuo, con la possibilità di ripagare una parte maggiore del saldo dovuto all’anno da un lato e la difficoltà di gestire pagamenti così frequenti dall’altro.
Una delle principali attrattive del pagamento del mutuo settimanale ha a che fare con l’organizzazione dei pagamenti in un modo più conveniente per i proprietari di case che ricevono buste paga settimanali. Piuttosto che dover risparmiare denaro nel corso del mese per soddisfare la rata mensile più grande, i pagamenti settimanali più piccoli consentono di saldare costantemente un po ‘di più del saldo del mutuo pur avendo un po’ di soldi rimanenti ogni settimana. Alcuni consumatori trovano che i pagamenti più piccoli ma più frequenti sono semplicemente più facili da gestire e possono essere strutturati in modo che coincidano con la data di pagamento settimanale.
Un altro vantaggio del mutuo a pagamento settimanale è la possibilità di saldare una parte maggiore del saldo del mutuo in sospeso nel corso dell’anno. La serie di pagamenti settimanali aggiunge effettivamente altre quattro settimane di pagamenti applicate a quel saldo rispetto a quanto consentirebbe un pagamento mensile standard. In teoria, questo significa che il proprietario sta estinguendo il mutuo più velocemente, possibilmente riducendo di qualche anno la durata complessiva del mutuo e risparmiando sugli interessi applicati al prestito.
Mentre un pagamento ipotecario settimanale può essere utile per alcuni consumatori, altri potrebbero scoprire che l’approccio non è praticabile come un approccio di pagamento mensile. Alcuni istituti di credito addebiteranno commissioni di elaborazione aggiuntive per gestire i costi dei pagamenti più frequenti. Tali oneri aggiuntivi possono compensare il valore derivato dall’effettuare pagamenti settimanali anziché mensili, il che significa che l’effetto cumulativo nel corso di un anno solare è che i saldi dei mutui non vengono ridotti in misura significativa.
Inoltre, l’approccio del pagamento settimanale del mutuo può essere alquanto difficile da gestire in caso di perdita improvvisa del lavoro. La frequenza dei pagamenti in scadenza lascia poco tempo per prendere accordi finanziari alternativi. Allo stesso modo, una malattia che impedisce a un lavoratore a ore di guadagnare denaro per un paio di settimane potrebbe significare cadere in arretrato e ricevere tasse in ritardo che aggravano solo il problema.
Prima di accettare un accordo di pagamento settimanale del mutuo, i proprietari di abitazione dovrebbero esaminare attentamente tutti i costi associati a questa struttura di pagamento e confrontare la quantità di debito che viene ritirata annualmente rispetto al programma di pagamento mensile più convenzionale. Si dovrebbe anche considerare quali azioni è probabile che il prestatore intraprenda se il proprietario è senza lavoro per diverse settimane, sia in termini di commissioni valutate ogni settimana in cui un pagamento viene mancato, sia quanti pagamenti possono essere ritardati prima che il prestatore scelga per avviare la procedura di pignoramento. Solo dopo aver determinato che il programma di pagamento del mutuo settimanale fornisce benefici sufficienti per compensare i potenziali svantaggi, il proprietario dovrebbe accettare l’accordo e strutturare il mutuo con un obbligo di pagamento settimanale.
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