Un investimento immobiliare straniero è un pezzo di immobile commerciale o residenziale situato in un’altra nazione che un investitore acquista per generare reddito dalla sua vendita o locazione. Gli individui e le imprese spesso acquistano queste proprietà perché i tassi di cambio delle valute consentono l’acquisto di terreni stranieri a prezzi inferiori al tasso corrente per proprietà comparabili nel mercato interno. Ci sono una serie di complicazioni legali da superare prima di acquistare un investimento immobiliare straniero.
Ogni paese ha le proprie leggi sulla proprietà della proprietà e le leggi di alcune nazioni vietano ai non cittadini di acquistare proprietà residenziali o commerciali. I paesi coinvolti in disordini politici non sono luoghi adatti per l’acquisto di immobili per investimenti esteri perché i disordini civili spesso portano a cambiamenti nel governo e nuove leggi potrebbero erodere i diritti dei proprietari di proprietà stranieri. Gli investitori immobiliari normalmente impiegano avvocati immobiliari locali per consigliarli sugli aspetti legali dell’acquisto di proprietà prima di effettuare acquisti all’estero.
Le tasse sono una considerazione importante per gli investitori che acquistano proprietà di investimento estero. I proprietari di immobili nella maggior parte delle nazioni sono tenuti a pagare la tassa sulla proprietà. Il denaro derivante dal reddito da locazione o dai profitti generati dalla vendita di un investimento immobiliare estero può anche essere soggetto all’imposta locale sul reddito o all’imposta sulle plusvalenze. Gli investitori potrebbero anche dover pagare le tasse sulla proprietà come attività e il reddito da essa derivato nel proprio paese di domicilio.
I disordini politici e i problemi economici possono far precipitare il valore di una valuta in qualsiasi momento. Le persone che possiedono investimenti immobiliari esteri devono fare i conti con il fatto che il reddito derivante dalla proprietà può perdere valore se la valuta della nazione che contiene la proprietà si indebolisce rispetto alla valuta della nazione in cui vive l’investitore. Il rischio di cambio è una delle principali preoccupazioni per le persone che dipendono fortemente dal reddito derivante da investimenti immobiliari situati all’estero. Gli investitori trarranno vantaggio dalle fluttuazioni dei tassi di cambio se la valuta della propria nazione si indebolisce rispetto alla valuta della nazione in cui possiedono la proprietà.
Hotel, condomini e ville sono tra i tipi più popolari di investimenti immobiliari stranieri. Le agenzie di viaggio spesso acquistano queste proprietà e impiegano persone locali per gestirle. I privati spesso utilizzano proprietà di investimento estere come case di vacanza per se stessi, ma assumono agenti di leasing locali per affittare la proprietà per la maggior parte dell’anno. Le società acquistano proprietà di investimento estero per affermarsi in un mercato internazionale prima di avviare operazioni commerciali in una determinata nazione.
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