Il termine “onere fisso” è utilizzato in due modi diversi nella comunità finanziaria. Nel primo senso, si riferisce a una spesa ricorrente prevedibile che si verifica a intervalli regolari. Può anche significare un pegno su un bene fisso allo scopo di garantire un prestito. Il tipo di tariffa fissa intesa è generalmente chiara dal contesto della discussione.
Nel primo caso, un addebito fisso sarà sempre lo stesso importo e avverrà in base a un programma. L’affitto è un classico esempio di tariffa fissa. La gente sa che la stessa somma di denaro sarà dovuta nella stessa data ogni mese. Ciò contrasta con altre spese che potrebbero essere più flessibili, comprese le spese di importo variabile, come le utenze, per le quali non è possibile conoscere in anticipo l’ammontare delle spese.
Un’azienda può tenerne conto nelle decisioni di budget per assicurarsi di avere abbastanza soldi per far fronte a queste spese. Inoltre, effettua anche stime per spese variabili. Queste stime si basano sulle prestazioni storiche e sulle tendenze generali del settore per aiutare l’azienda a ottenere una stima accurata. Le aziende possono utilizzare elementi come i vecchi registri delle utenze e i registri di manutenzione per vedere quando dovranno sostenere spese per varie attività.
Il canone fisso può anche assumere la forma di pegno. In questo caso, un creditore richiede un interesse di sicurezza in un bene fisso per fornire un prestito. L’esempio classico è un mutuo. Fino a quando il debitore non rimborsa l’ipoteca, il creditore conserva un interesse nell’immobile. Se il debitore rinnega l’affare, il creditore può sequestrare la proprietà e venderla per recuperare il costo del prestito. È anche possibile avere una commissione variabile, quando l’interesse non è in un’attività fissa.
Le spese fisse richiedono una certa cautela. I creditori controllano prima la titolarità del bene per assicurarsi che non ci sia un altro creditore con la precedenza, poiché ciò potrebbe causare un problema se il debitore va in default. I debitori devono prestare attenzione quando il debito viene rimborsato, per confermare che il privilegio del credito è stato revocato. In caso contrario, il debitore può avere problemi a vendere la proprietà in futuro perché l’acquirente non vorrà una proprietà con pegno. Le persone che non sono sicure se i creditori hanno rilasciato i loro interessi finanziari possono condurre una ricerca del titolo per vedere se emergono privilegi.
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