Un contratto di locazione percentuale è un contratto immobiliare commerciale in cui l’inquilino versa un importo base di affitto ogni mese, insieme a una percentuale delle entrate o delle vendite che l’attività genera durante quel mese. In cambio di questo accordo, l’inquilino può spesso negoziare un importo base inferiore per l’affitto mensile, con il proprietario che si assume una quota maggiore di rischio, poiché il flusso di entrate dell’inquilino può variare di mese in mese. Un contratto di locazione di questo tipo può utilizzare entrate o vendite lorde come base per la percentuale, o qualche altra parte del flusso di entrate come definito nelle disposizioni della locazione percentuale.
In alcuni casi, un contratto di locazione percentuale utilizza un approccio molto semplice per calcolare l’importo dell’affitto dovuto ogni mese. Insieme all’importo di base concordato, l’inquilino inoltrerà una percentuale fissa degli incassi lordi o delle vendite lorde. Spesso, le aziende tendono più a calcolare la cifra in base agli incassi piuttosto che alle vendite, poiché il ritorno su tali vendite può o meno essere realizzato durante lo stesso mese di calendario. Ciò consente comunque al proprietario di anticipare la rimessa almeno dell’importo base, anche se l’attività è chiusa per lavori di ristrutturazione o altri fattori che impediscono la generazione di entrate durante un determinato mese.
A seconda della natura dell’attività del locatario, un contratto di locazione percentuale può includere disposizioni che limitano l’importo totale delle entrate rimesse come parte di tale percentuale. Un esempio è l’imposizione di un tetto o di un tetto all’importo. Ad esempio, i termini possono stabilire che l’inquilino pagherà l’importo di base ogni mese, più il cinque percento delle entrate lorde, con l’importo di tali entrate non superiore alla stessa cifra indicata come importo di base. Ciò significherebbe che se l’affitto mensile di base è di $ 2,000 dollari USA (USD), il totale rimesso per il mese non può superare $ 4,000 USD.
Allo stesso tempo, un contratto di locazione percentuale può anche specificare un minimo che deve essere restituito dalla percentuale del flusso di entrate di cui gode l’azienda. In questo caso, il contratto può richiedere che oltre a pagare l’importo base, l’inquilino debba offrire un pagamento aggiuntivo di una percentuale fissa delle entrate lorde o di un importo fisso in dollari, a seconda di quale sia più alto. Ciò significa che se il contratto di locazione percentuale richiedeva un canone base mensile di $ 2,000 USD e la percentuale di entrate lorde concordate ammontava a meno del minimo indicato nel contratto, l’inquilino rimetterebbe $ 2,000 USD più il minimo, invece di rimettere la percentuale e l’importo di base.
Idealmente, un contratto di locazione percentuale è predisposto con termini vantaggiosi sia per l’inquilino che per il proprietario. L’inquilino dovrebbe beneficiare di un impegno di affitto mensile totale che sia sufficientemente flessibile da ridurre al minimo il potenziale di problemi di flusso di cassa. Allo stesso tempo, il proprietario può dipendere dal ricevere almeno un importo minimo come pagamento di base e potrebbe guadagnarsi un importo aggiuntivo significativo, supponendo che l’inquilino goda di un aumento delle entrate o delle vendite durante un dato mese.
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