Quando un mutuo viene utilizzato per acquistare una nuova casa o un pezzo di proprietà, ci sono buone probabilità che il contratto di mutuo includa una clausola di accelerazione. In sostanza, la clausola di accelerazione è una dichiarazione o una serie di dichiarazioni all’interno del contratto di mutuo che delinea una serie di ragioni che consentiranno al creditore di richiedere il pagamento del saldo del prestito. Ecco alcune nozioni di base sulla clausola di accelerazione e su come l’inclusione della clausola può aiutare a proteggere il creditore in caso di una serie di scenari.
Le clausole di accelerazione aiutano a definire i termini del covenant di finanziamento. Ci sono una serie di termini che possono essere inclusi in una clausola di accelerazione. Ad esempio, le clausole di prestito possono vietare all’acquirente di rivendere la proprietà senza l’espressa autorizzazione del prestatore. Ciò garantisce che il mutuante sia in grado di garantire il pagamento del saldo dovuto nel caso in cui il mutuatario desideri porre fine al rapporto d’affari. Un altro esempio di termini che si trovano comunemente in una clausola di accelerazione è la disposizione della garanzia utilizzata per garantire il prestito. Proibire la vendita di garanzie per la durata del prestito aiuta anche ad assicurarsi che ci sia una sorta di attività da raccogliere nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente in qualche modo.
La clausola di accelerazione può essere utilizzata anche per esplicitare alcuni dei termini comuni di adempimento del prestito, delineando le conseguenze che ne deriveranno in caso di mancato rispetto dei termini. Ad esempio, la clausola di accelerazione può specificare la data di scadenza dei pagamenti e includere anche un elenco di misure che il prestatore adotterà per sanzionare il mutuatario per ritardato pagamento o mancato pagamento. Ciò può includere l’applicazione di un importo fisso se il pagamento non viene pagato entro un termine specificato dopo la data di scadenza, fino alla risoluzione del prestito e alla richiesta di pagamento completo.
Prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto di mutuo o mutuo è sempre buona norma sfogliare il contratto e leggere tutti i punti affrontati nella clausola di accelerazione. Sebbene la maggior parte degli accordi contenga termini molto ragionevoli all’interno della clausola di accelerazione, è importante che il mutuatario controlli eventuali punti che potrebbero essere un problema lungo la strada. La mancata lettura del documento prima della firma non solleverà il mutuatario dalla responsabilità di attenersi alla clausola di accelerazione o di occuparsi dei termini di ricorso concessi al prestatore.
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