Un trasferimento di ipoteca è un processo attraverso il quale una parte di un’ipoteca trasferisce il prestito a un’altra parte. In alcuni casi, ciò significa che un mutuatario trasferisce la responsabilità del pagamento di un mutuo a un altro mutuatario. Quando ciò accade, si dice che il nuovo mutuatario assume il mutuo. A volte, tuttavia, un creditore ipotecario può trasferire il mutuo a un’altra parte e il mutuatario inizierà a effettuare pagamenti al nuovo titolare del mutuo. Entrambi i tipi di trasferimento di situazioni ipotecarie comportano il trasferimento di un debito.
A volte un mutuatario decide che non vuole più la proprietà di un immobile. In tal caso, può consentire a un’altra parte di assumere il suo mutuo piuttosto che vendere la proprietà a titolo definitivo. Ad esempio, questo può essere fatto perché il proprietario dell’immobile ha problemi con le rate del mutuo e vuole completare un trasferimento di mutuo per evitare di non essere inadempiente sul suo prestito. A volte, tuttavia, una persona può iniziare un trasferimento di mutuo senza trovarsi in alcun tipo di difficoltà finanziarie.
Non è sempre possibile completare un trasferimento di mutuo da un mutuatario a un altro. Alcuni contratti di mutuo hanno clausole che impediscono l’assunzione del mutuo. Anche quando è consentito, il creditore ha in genere requisiti rigorosi per la persona che vuole assumere il prestito. Ad esempio, il nuovo mutuatario avrà in genere bisogno di un buon credito e di un reddito sufficiente per tenere il passo con le rate del mutuo e le altre bollette. Se un mutuatario non soddisfa i criteri del mutuante, il mutuante può negare il trasferimento del mutuo.
Dal punto di vista del mutuatario originario, il più grande vantaggio del trasferimento di un’ipoteca può essere la liberazione dal debito ipotecario. Dal punto di vista del nuovo mutuatario, tuttavia, potrebbe essere in grado di rilevare la proprietà per meno di quanto avrebbe dovuto pagare per acquistarla a titolo definitivo. Il mutuatario originario può consentirgli di assumere la proprietà assumendo l’ipoteca, senza pagare ulteriori soldi. In alcuni casi, tuttavia, il mutuatario originario potrebbe volere parte o tutta la differenza tra il valore della casa e il saldo del mutuo esistente. Inoltre, il nuovo mutuatario può beneficiare del tasso di interesse esistente del mutuo, che può essere inferiore al tasso che potrebbe garantire su un nuovo prestito.
In alcuni casi, non si verifica affatto un trasferimento di mutuo tra i mutuatari. Invece, un prestatore trasferisce un mutuo a un’altra società o persona. Quando ciò si verifica, i termini e il tasso di interesse del mutuo di solito rimangono gli stessi. Il mutuatario potrebbe non risentirne affatto, con l’eccezione di dover effettuare pagamenti a un nuovo prestatore.
Smart Asset.