Altri beni immobili di proprietà (OREO) o beni immobili di proprietà (REO) è un termine utilizzato nel settore immobiliare per indicare gli immobili di proprietà di una banca a seguito di procedimenti di preclusione. Questa proprietà non è detenuta come investimento ed è considerata un’attività in sofferenza per la banca. Le banche cercano di vendere le loro altre proprietà immobiliari il più rapidamente possibile per cancellarle dai loro libri contabili, poiché tali proprietà riducono il rating creditizio di una banca e il valore totale.
Quando le banche avviano procedure di pignoramento su proprietà in difficoltà, l’obiettivo è in genere di vendere la proprietà all’asta. Gli immobili tornano alla proprietà della banca se l’immobile non può essere venduto all’asta al prezzo minimo, situazione che può verificarsi quando la casa vale meno del saldo residuo del mutuo. Una volta che la banca possiede la proprietà, può stipulare un contratto con un agente immobiliare per elencare e vendere la proprietà e le grandi banche possono avere interi dipartimenti per la gestione delle loro proprietà.
Per gli acquirenti, guardare altre proprietà immobiliari di proprietà può avere alcuni vantaggi. Mentre le banche vogliono ottenere più denaro possibile dalla proprietà, spesso è elencato al di sotto del valore di mercato e le persone potrebbero essere in grado di concludere un affare, soprattutto se hanno la capacità di pagare in contanti a titolo definitivo. Gli speculatori e gli investitori spesso esaminano gli elenchi di tali proprietà per vedere se ci sono offerte disponibili e ci sono agenti immobiliari specializzati nel lavorare con altre proprietà immobiliari di proprietà, facilitando le offerte per i loro clienti.
Gli svantaggi di tali proprietà possono includere un cattivo stato di riparazione abbinato a una manutenzione inadeguata. È comune per le persone trascurare gli immobili in quanto vanno in preclusione e le banche di solito non investono in modo significativo nella manutenzione o nelle modifiche estetiche alla proprietà. La proprietà viene venduta così com’è e potrebbe avere problemi di cui la banca non è a conoscenza, come un cattivo cablaggio elettrico. Inoltre, i mutuatari disperati che provano risentimento per i pignoramenti possono danneggiare una casa o un’azienda prima di liberarsene.
A volte, le banche investiranno nella pulizia di una proprietà e nell’affrontare problemi di manutenzione di base, di solito perché vogliono ottenere di più per la proprietà. In altri casi, le persone possono trovare case con giardini invasi, lagune invece di piscine, tetti e rivestimenti mal tenuti e altri problemi. Quando si esaminano altre proprietà immobiliari di proprietà, può essere utile ottenere stime dagli appaltatori sui costi per portare la proprietà in buone condizioni, al fine di vedere quanto viene realmente offerto un buon affare a un prezzo basso.
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