Il termine deposito della casa può essere usato per descrivere uno dei diversi tipi di depositi che un acquirente o un affittuario effettua per assicurarsi un alloggio. Se una persona sta comprando una casa, un deposito della casa di solito significa un acconto o una percentuale del prezzo della casa che viene pagata in anticipo e non inclusa nel mutuo. Se qualcuno sta affittando una casa, un deposito di casa può riferirsi a un deposito cauzionale, noto anche come deposito cauzionale o deposito locativo, che viene addebitato dal proprietario prima che l’inquilino si trasferisca.
Molti istituti di credito ipotecario richiedono un deposito o un acconto prima di emettere un mutuo. Alcuni programmi di mutuo, tuttavia, non richiedono un acconto o richiedono un acconto molto piccolo. Ad esempio, negli Stati Uniti, la Federal Housing Administration (FHA) garantisce abitualmente mutui in cui l’acquirente paga come acconto fino al 3.5% del prezzo di vendita della casa. In alcuni casi, è possibile anche per gli ex membri del servizio ottenere un mutuo Veterans Affairs (VA) senza anticipo. Lo scopo di un deposito casa in questi casi è quello di offrire una certa protezione al creditore ipotecario in modo che la casa abbia un certo capitale per compensare il creditore ipotecario in caso di preclusione.
Un deposito per la casa che viene pagato quando si affitta una casa fornisce al proprietario una protezione finanziaria contro un inquilino che salti l’affitto o danneggi l’unità locata e non paghi le riparazioni. Un deposito cauzionale per l’affitto è spesso pari a un mese di affitto, anche se alcuni proprietari fanno pagare di più. Negli Stati Uniti e in molti altri paesi, il diritto del proprietario-inquilino disciplina rigorosamente l’uso e la gestione dei depositi cauzionali. Ad esempio, alcune leggi limitano l’importo che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale. Le leggi possono anche richiedere al proprietario di mantenere un deposito cauzionale in un conto separato e pagare gli interessi sul deposito cauzionale agli inquilini su base annuale o al termine del contratto di locazione.
Gli acquirenti di case a volte possono ricevere sovvenzioni per aiutarli a pagare un deposito per la casa. Il creditore ipotecario può anche avere regole che consentono all’acquirente della casa di prendere in prestito il deposito della casa da un’altra fonte. I proprietari sono spesso riluttanti ad affittare una casa a un inquilino senza un qualche tipo di deposito cauzionale, in particolare nei luoghi in cui gli inquilini hanno una protezione significativa contro lo sfratto. Tuttavia, negli Stati Uniti e in altri paesi è illegale che un proprietario richieda depositi cauzionali in modo discriminatorio, ad esempio chiedendo ai genitori di bambini piccoli di pagare un deposito extra. Un proprietario potrebbe essere in grado di richiedere un deposito cauzionale maggiore da inquilini che hanno una storia creditizia negativa o che hanno animali domestici che potrebbero causare danni all’unità oltre a quello che potrebbe coprire un normale deposito cauzionale.
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