Una ricerca del titolo è una procedura eseguita quando un lotto di proprietà viene trasferito a una nuova proprietà, attraverso una vendita o un’eredità. Lo scopo di questo rapporto è quello di indagare la storia della proprietà attraverso i record pertinenti per eventuali variazioni o irregolarità associate alla proprietà.
Il report risultante da una ricerca per titolo è chiamato Abstract o Abstract of Title. Preclude un atto ed è uno dei processi che il diritto immobiliare richiede quando si trasferisce la proprietà. La società ipotecaria lo richiede anche prima che qualsiasi prestito possa essere approvato.
Un avvocato immobiliare, un estrattore di titoli o molti agenti immobiliari sono qualificati per eseguire una ricerca del titolo. Si tratta di ricercare i registri atti della proprietà specifica. La maggior parte delle ricerche sono ora disponibili online, a seconda della contea e dello stato.
Durante il periodo di garanzia dell’acquisto di una proprietà, verrà assegnata una società di titoli per indagare sulla storia della proprietà. Se hai intenzione di ottenere un mutuo per acquistare la proprietà, il creditore utilizzerà una ricerca del titolo come processo di approvazione del mutuo. Vorranno conoscere tutte le informazioni pertinenti, in particolare la prova che la proprietà è di proprietà libera e libera e che eventuali gravami o ipoteche esistenti vengono pagati al momento della chiusura. Un creditore ipotecario richiederà un’assicurazione del titolo su detta proprietà come conferma dei record di ricerca.
Una ricerca del titolo rivelerà se il terreno è a pagamento o in affitto. Esporrà eventuali servitù, sentenze, privilegi, ipoteche, tasse o crediti in sospeso in sospeso. In questo rapporto possono essere inclusi anche il suolo, l’indagine e la conservazione dell’acqua, nonché i patti delle associazioni.
Anche se un creditore ipotecario non è coinvolto, uno dei risultati più significativi di una ricerca del titolo è scoprire se ci sono ipoteche o privilegi in sospeso sulla proprietà. Altrimenti, potresti acquistare una proprietà a un prezzo apparentemente buono, solo per scoprire che la proprietà ha un primo mutuo in atto che hai ereditato nell’affare.
Un’altra possibilità è che ci siano imposte arretrate dovute sulla proprietà che devono essere risolte prima che venga completato un trasferimento di proprietà. Potrebbero esserci servitù che limitano l’utilizzo di parte o dell’intera proprietà. Una ricerca rivelerà tutte le variazioni che potrebbero influenzare il tuo investimento.
Un Abstract o Abstract of Title ricerca il proprietario originale della proprietà, di solito a partire dal paese di origine, e segue un lignaggio dettagliato fino al presente. Divulgherà proprietà in successione, cessioni, dettagli di ipoteche, rilievi dei confini della proprietà e descrizione legale, eventuali violazioni del codice e conformità.
Con le proprietà ereditate e gli acquisti su pignoramenti, una ricerca del titolo è fondamentale, poiché rivelerà tutti i crediti e gli allegati in sospeso alla proprietà. Ogni paese, stato e provincia ha linee guida e rapporti specifici incaricati di garantire la piena divulgazione.
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