Un premio di affitto è una caratteristica di una tecnica specifica per l’acquisto di una casa nota come locazione con riscatto. Questo metodo consente ai potenziali acquirenti l’opportunità di vivere in casa e pagare l’affitto, dando loro, in definitiva, la possibilità di acquistare la casa. Oltre all’affitto normale, l’affittuario dell’abitazione è tenuto al pagamento di un canone aggiuntivo, detto premio di affitto, che viene sottratto dal prezzo di acquisto dell’abitazione se l’affittuario esercita l’opzione di acquisto. Se non c’è un eventuale acquisto, il venditore della casa può trattenere questo premio extra.
Molte persone desiderano acquistare case ma non dispongono dei fondi necessari per realizzare questi desideri. Un’opzione per le persone che sono un po’ carenti è l’opzione leasing-to-own, che combina elementi di affitto e acquisto. Il venditore della casa consente al potenziale acquirente di affittare la casa con canoni mensili, ma addebita anche spese aggiuntive oltre al canone mensile. Una di queste tasse è il premio di affitto, una caratteristica unica per il leasing-to-own.
La persona che sta affittando la casa non deve solo fornire l’affitto per vivere nella casa con un accordo di locazione a riscatto, ma deve anche pagare un canone mensile. La maggior parte delle opzioni di locazione a riscatto vengono completate entro un periodo di pochi anni, a quel punto l’affittuario deve decidere se vuole acquistare la casa. Se decide di acquistare, tutti i pagamenti del premio verranno sommati e sottratti dal prezzo di acquisto.
Ad esempio, immagina che un venditore accetti un contratto di locazione a riscatto che prevede un premio di affitto di $ 200 dollari USA (USD) al mese e dà all’affittuario la possibilità di acquistare la casa dopo tre anni. Il prezzo di acquisto della casa è di $ 80,000 USD. Dopo tre anni, o 36 mesi, l’affittuario avrà pagato $ 7,200 USD in premi. Se decide di acquistare, il prezzo sarà ridotto a $ 72,800 USD, ovvero gli originali $ 80,000 USD meno i $ 7,200 USD di premi.
L’utilizzo di un premio di affitto protegge il venditore dal perdere completamente se l’affittuario decide di rinunciare all’opzione di acquistare la casa. Se ciò dovesse accadere, tutti i pagamenti del premio verrebbero trattenuti dal venditore. La possibilità di riscuotere i premi, insieme alla commissione di opzione addebitata al locatario in un contratto di locazione a riscatto, può rendere la situazione redditizia per un venditore anche se l’opzione di acquisto non viene mai esercitata.
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