Le società di titoli sono entità commerciali che si concentrano sull’esame della qualità dei titoli o degli atti associati alle proprietà immobiliari. In molti casi, la società del titolo fungerà anche da mezzo per assicurare la proprietà durante il processo di vendita. Sebbene la società del titolo di solito lavori a stretto contatto con l’attuale proprietario della proprietà, non è insolito che la società collabori direttamente con agenzie immobiliari e professionisti per stabilire la legalità delle rivendicazioni di proprietà e quindi aprire la strada a una vendita.
Quando si intraprende un’indagine su una determinata proprietà, la società del titolo ricerca prima la rivendicazione di proprietà associata alla proprietà. Ciò include la revisione dell’attuale titolo o atto per garantire che non vi siano difetti o fattori discutibili nell’effettiva costruzione della documentazione. Una volta accertata la titolarità del titolo, la società si adopera affinché sull’immobile non vi siano gravami in corso oltre a quelli già riconosciuti dal proprietario. La mancata scoperta di questo tipo di informazioni può compromettere la vendita e anche rendere invalida la rivendicazione del titolo.
Quando vengono scoperte eventuali irregolarità nell’ambito dell’indagine, la società del titolo lavorerà spesso con l’attuale proprietario o l’entità di vendita per risolvere i problemi. Ciò aiuta ad aprire la strada a una facile progressione nel processo di vendita. La società rimane coinvolta durante tutto il processo di chiusura, spesso supervisionando i trasferimenti di fondi che completano la vendita.
Una volta che la società del titolo ha stabilito a fondo la validità del titolo e identificato eventuali privilegi contro la proprietà, non è insolito che la società fornisca ciò che è noto come legante del titolo. Il legante del titolo è semplicemente un’assicurazione che fornisce protezione alla proprietà durante il periodo in cui è in vendita e attraverso il processo di chiusura una volta che è stata fatta un’offerta. L’assicurazione offerta dalla compagnia è di natura temporanea e sarà in vigore solo fino al completamento della chiusura e al rilascio di un nuovo titolo ai nuovi proprietari.
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