Il trasferimento a tariffa fissa è una raccolta di servizi legali forniti da un avvocato a un prezzo fisso per assistere una persona nel processo di acquisto o vendita di beni immobili. Il termine “trasporto” nel senso della legge immobiliare è più comunemente visto in luoghi come l’Australia e il Regno Unito, dove gli avvocati possono invogliare i clienti con offerte di trasferimento a tariffa fissa per dissipare le preoccupazioni su spese legali inaspettatamente elevate. È importante essere consapevoli che ciò si applica solo alle spese legali, non agli esborsi a terzi associati al contratto di vendita, e questi possono sommarsi rapidamente.
Nel trasferimento, l’avvocato gestisce le questioni legali associate alle transazioni immobiliari, tra cui perquisizioni di titoli, deposito di modifiche di atto, controlli di identità sulle parti coinvolte e così via. Il processo esatto varia a seconda della giurisdizione e l’utilizzo di un avvocato esperto in proprietà immobiliari può aumentare le possibilità di una transazione regolare e di successo. Nel trasferimento a canone fisso, l’avvocato offre questi servizi a pagamento forfettario, in base al prezzo di vendita della casa.
Un problema con questo è che l’avvocato non conta gli esborsi, i pagamenti per qualsiasi cosa, dall’archiviazione dei documenti del titolo con le autorità competenti all’accesso ai database elettronici. Quando le persone ricevono un preventivo di trasferimento a tariffa fissa, dovrebbero chiedere che tipo di spese di esborso aspettarsi. L’avvocato può fornire una fattura campione o un preventivo per dare alle persone un’idea di quanto pagheranno per tutti i servizi, non solo per il lavoro dell’avvocato.
Le tariffe possono variare notevolmente ed è consigliabile sollecitare preventivi da più aziende e fare affidamento sui consigli di amici quando si tratta di selezionare un buon avvocato di trasferimento. Alcuni avvocati possono creare notevoli risparmi sui costi per i loro clienti, mentre altri possono essere più costosi. Un altro problema di cui essere a conoscenza è la possibilità di una clausola nel contratto che consenta all’avvocato di aumentare le spese in caso di complessità impreviste. In un contratto con questa clausola, è bene chiedere informazioni sulle tariffe orarie per prepararsi all’eventualità di dover pagare di più se qualcosa va storto con la vendita.
In molte regioni è possibile consultare un grafico delle commissioni medie, per dare alle persone un’idea di quanto pagano altre persone per tipi simili di transazioni. Quando si esaminano le quotazioni per il trasferimento a tariffa fissa, i venditori e gli acquirenti possono portare con sé questi grafici e potrebbero volerli utilizzare come strumento di negoziazione; se un avvocato chiede molto di più della tariffa corrente, dovrebbe essere in grado di spiegare che tipo di vantaggi e servizi offre per giustificare il prezzo insolitamente alto.