Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es un acuerdo alcanzado entre un propietario y un prestamista en el que el propietario entrega la escritura de la vivienda y el prestamista acepta detener el proceso de ejecución hipotecaria. Negociar una escritura en lugar de un acuerdo de ejecución hipotecaria es una forma de evitar la ejecución hipotecaria, pero muchas personas lo ven como un último recurso, ya que puede tener un impacto negativo en el historial crediticio del propietario. Además, es posible que un prestamista no esté dispuesto a negociar, ya que la mayoría de los prestamistas quieren efectivo, no bienes raíces que tendrán que administrar o vender.
Los términos del acuerdo pueden variar considerablemente y es una buena idea negociar firmemente los términos para que ambas partes comprendan el acuerdo. Como regla general, en una escritura en lugar de un acuerdo de ejecución hipotecaria, el propietario firma la escritura, entregando la vivienda al prestamista, y el prestamista cancela la deuda del propietario, esencialmente cancelando la hipoteca.
Sin embargo, existen algunas salvedades. Por ejemplo, un prestamista puede aceptar tomar posesión, pero aún responsabiliza al comprador por el préstamo, lo que significa que si el prestamista no puede vender la casa por la cantidad necesaria, el comprador seguirá siendo responsable del saldo. Si la deuda no se liquida con la escritura, la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria también aparecerá como una marca negra en el historial crediticio del comprador, ya que el préstamo se incluirá como en mora. La deuda condonada también puede estar sujeta al impuesto sobre la renta, que es algo a tener en cuenta para las personas que luchan por pagar sus impuestos.
Para los prestamistas, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria ayuda a resolver una situación rápidamente y los protege en caso de que el comprador se declare en quiebra. También tiende a producir una propiedad que está en mejores condiciones, ya que las personas que pasan por procedimientos de ejecución hipotecaria tienden a estar menos interesadas en cuidar sus propiedades, y algunas personas incluso vandalizan activamente sus propiedades por enojo, lo que hace que la propiedad sea más difícil de vender.
Para los propietarios de viviendas, la negociación de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria se puede utilizar para resolver el asunto, lo que permite al comprador comenzar con una pizarra limpia, si las negociaciones se llevan a cabo bien. Puede ser útil contratar a un abogado para asegurarse de que la deuda sea perdonada cuando se firme la escritura. Por supuesto, el acuerdo también significa que la casa debe ser desalojada de inmediato, a diferencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria, donde el propietario generalmente tiene varios meses de advertencia para prepararse.