Uma hipoteca do mercado secundário é uma hipoteca que é vendida pelos originadores do empréstimo no que é conhecido como mercado hipotecário secundário. Essa abordagem permite que os originadores se beneficiem do empréstimo de forma rápida e fácil, permitindo que os investidores comprem a hipoteca logo no início e recebam gradualmente retornos sobre esse investimento à medida que o devedor paga o saldo devido. Em alguns casos, os originadores combinam várias hipotecas em um único bloco ou conjunto e, em seguida, comercializam esses conjuntos para os investidores com a ajuda de agregadores de hipotecas.
O proprietário da casa que possui uma hipoteca do mercado secundário normalmente não percebe nada diferente sobre seu acordo de hipoteca. Os pagamentos são efetuados de acordo com os prazos acordados no momento da prorrogação da hipoteca. Em alguns casos, a própria hipoteca pode ser vendida como um ativo para uma nova instituição financeira. Quando isso ocorre, o novo proprietário normalmente fornecerá ao proprietário as informações necessárias sobre onde fazer os pagamentos e como entrar em contato com o novo credor hipotecário no caso de haver dúvidas ou preocupações sobre o processamento de pagamentos ou outros assuntos relativos à hipoteca.
Nos Estados Unidos, os gigantes do setor imobiliário do governo Fannie Mae e Freddie Mac atendem a muitos empréstimos hipotecários do mercado secundário. O benefício desse acordo é que os credores podem trabalhar por meio dessas agências para usar as hipotecas como meio de manter um fluxo constante de recursos que podem ser usados para subscrever hipotecas adicionais. Ao manter a liquidez no setor hipotecário, aumentam as chances de atrair consumidores com taxas atrativas e, ao mesmo tempo, manter o grau de risco envolvido dentro do razoável. Embora nem todos sejam a favor de trabalhar por meio de agências como Freddie Mac e Fannie Mae como meio de manter essa liquidez, esse tipo de acordo de hipoteca é muito popular nos Estados Unidos e assim permaneceu durante os períodos de prosperidade e recessão no país economia.
Essa estratégia de hipotecas no mercado secundário oferece oportunidades para investidores que desejam assumir diferentes tipos de títulos lastreados em hipotecas, incluindo vários tipos de obrigações hipotecárias colateralizadas. Na verdade, esse tipo de atividade de investimento muitas vezes representa um meio de obter um retorno consistente e equitativo com relativamente pouco risco em comparação com alguns outros investimentos que oferecem retornos semelhantes. Supondo que a taxa de inadimplência de um investimento hipotecário no mercado secundário permaneça baixa, os investidores poderão desfrutar de um fluxo constante de retorno da oportunidade ao longo de vários anos. Esse retorno constante ao longo do tempo faz com que esse tipo de investimento valha a pena considerar.