Às vezes referido como um título de avaliação especial ou títulos de finalidade especial, um título de avaliação é um título municipal que é usado para gerar fundos para melhorias em propriedades pertencentes a uma entidade governamental, como uma cidade ou condado. Os termos da emissão obrigacionista prevêem a incidência de um imposto sobre os cidadãos que irão beneficiar das melhorias, constituindo assim um meio de geração de receitas para honrar a emissão do título quando esta atingir o seu vencimento. Essa abordagem geralmente fornece uma maneira rápida e fácil de gerar fundos para fazer melhorias, e não colocar muito estresse no orçamento existente do município.
A forma como funciona um título de avaliação é bastante simples. O município determina fazer algum tipo de melhoria em uma propriedade existente, como uma rua ou calçada em uma parte específica da cidade. A fim de levantar os fundos necessários para pagar com sucesso o projeto de melhoria, o município emite um título. Normalmente, o título oferece aos investidores uma taxa fixa de juros que é paga quando o título atinge o vencimento, embora seja possível criar uma emissão de título que emprega uma taxa variável que é paga de forma incremental ao longo da vida do título.
Para auxiliar no pagamento dos juros da emissão do título, quem se beneficiará diretamente com a melhoria é cobrado um imposto adicional. Por exemplo, se o projeto envolvesse pavimentação de ruas em um determinado bairro, os proprietários daquela área receberiam um imposto adicional, com os recursos destinados à liquidação do título com sucesso. Enquanto os proprietários arcam com o ônus do imposto extra por um período de tempo, eles também se beneficiam da melhoria das condições das ruas, bem como do efeito positivo que as ruas recém-pavimentadas têm no valor de suas propriedades.
Para os investidores, um título de avaliação geralmente é uma maneira muito segura de obter um pequeno retorno. Como o título é honrado com recursos gerados pela arrecadação de impostos, as chances de o município não conseguir resgatar o título no prazo são extremamente pequenas. Não é incomum que aqueles que mais se beneficiarão com as melhorias da comunidade invistam na emissão do título, compensando efetivamente os impostos adicionais que são cobrados para financiar o título.
A duração de um vínculo de avaliação varia, dependendo da complexidade do projeto de melhoria e da quantidade de tempo necessária para concluir com êxito todo o projeto. Uma emissão de títulos desse tipo pode ter uma duração de XNUMX meses ou até XNUMX anos. Como acontece com qualquer tipo de investimento, é importante considerar quando e que tipo de retorno pode ser razoavelmente esperado e, em seguida, decidir se o investimento vale o tempo e o esforço.