Um originador de hipoteca é a entidade que facilita a originação de um empréstimo hipotecário. Um empréstimo hipotecário é originado quando o mutuário e o banco assinam os documentos e liquidação do empréstimo e quando o mutuário recebe o cheque a ser pago à pessoa de quem está comprando a casa. O originador da hipoteca pode ser um banqueiro hipotecário em um banco ou uma empresa hipotecária independente que ajuda um cliente a financiar a compra de uma casa.
Existem vários tipos principais de empréstimos hipotecários: uma primeira hipoteca, uma segunda hipoteca ou um empréstimo para compra de uma casa, um refinanciamento de hipotecas ou um empréstimo para construção. Um originador de hipoteca pode ajudar a facilitar cada tipo de empréstimo. Uma primeira hipoteca é geralmente usada para comprar uma casa existente, enquanto uma segunda hipoteca pode ser usada para fornecer fundos adicionais para comprar a primeira casa ou pode ser usada para acessar o patrimônio de uma casa e retirar dinheiro. Um refinanciamento é usado para pagar uma hipoteca existente para alterar os termos dessa hipoteca. Um empréstimo para construção é usado para financiar a construção de uma nova casa.
Quando uma pessoa se inscreve para uma hipoteca, esse indivíduo deve atender a certos critérios. O originador da hipoteca ajudará o mutuário a determinar quais critérios devem ser atendidos e fará uma avaliação para garantir que o indivíduo cumpriu os requisitos. Por exemplo, um indivíduo geralmente precisará fornecer comprovante de renda na forma de declarações de impostos, bem como informações sobre seu crédito na forma de seu número de Seguro Social, que é usado para obter sua pontuação de crédito.
O banco ou credor geralmente avalia as informações para determinar se uma pessoa pode se qualificar para uma hipoteca. O credor também pode avaliar a casa ou propriedade para determinar se é suficientemente valiosa para servir de garantia para o empréstimo que está sendo concedido. O originador da hipoteca – seja um banco, um credor terceirizado ou uma corretora de hipotecas – é geralmente responsável por concluir essas etapas para garantir que o pedido de hipoteca seja concedido e que a hipoteca seja um investimento inteligente para o banco ou credor.
Existem vários tipos de originadores de hipotecas que uma pessoa pode usar para pedir dinheiro emprestado. Os bancos originam hipotecas e o cliente trabalha com o banqueiro. Empresas terceirizadas ou corretoras de hipotecas também originam empréstimos hipotecários. Um corretor de hipotecas pode ajudar um cliente a decidir qual empresa de originação de hipotecas é mais adequada às suas necessidades.