Dans de nombreux pays, les propriétaires peuvent réduire leur revenu imposable en demandant une déduction d’assurance hypothécaire. Cela signifie que les contribuables peuvent réduire leur revenu imposable du montant de la prime qu’ils ont payée pour assurer leur prêt hypothécaire. Les lois sur les déductions fiscales varient en fonction des lois locales, mais dans de nombreux pays, seul un nombre limité de personnes peut demander la déduction d’assurance prêt hypothécaire.
Les prêteurs considèrent les hypothèques comme des actifs générateurs de revenus, mais ces actifs deviennent sans valeur si les propriétaires ne remboursent pas leur dette. L’assurance prêt hypothécaire protège les prêteurs contre les pertes découlant des défauts de paiement des prêts hypothécaires. Les emprunteurs paient généralement l’assurance avec des primes mensuelles, bien que dans certains cas, les emprunteurs paient pour la première année de couverture avec un seul paiement forfaitaire. Selon les lois locales et les exigences du prêteur, les emprunteurs peuvent devoir maintenir une couverture pendant toute la durée du prêt. Dans certains pays, les primo-accédants sont les seules personnes à pouvoir demander la déduction de l’assurance prêt hypothécaire, tandis que dans d’autres régions, toute personne tenue de souscrire l’assurance peut demander la déduction.
Les personnes qui paient une prime d’assurance hypothécaire initiale importante doivent normalement demander la déduction pour l’année d’imposition au cours de laquelle le paiement de la prime a été effectué. Dans certains pays, les autorités fiscales autorisent les propriétaires à réclamer cette déduction progressivement pendant toute la durée du prêt. Selon le statut fiscal du propriétaire, il peut être plus avantageux de demander la déduction au cours d’une seule année d’imposition plutôt que de demander des déductions plus modestes sur une base annuelle pendant 20 ou 30 ans. Mis à part la prime initiale, les déductions pour les primes récurrentes sont normalement réclamées au fur et à mesure que ces paiements de primes sont effectués.
Les déductions d’assurance prêt hypothécaire sont l’un des incitatifs que de nombreux gouvernements utilisent comme outil pour encourager les gens à acheter une maison. Outre ces déductions, les propriétaires peuvent souvent demander des déductions fiscales pour les réparations domiciliaires, l’impôt foncier et d’autres dépenses liées à la maison. À l’inverse, les personnes qui louent une propriété n’ont généralement pas la possibilité de demander des déductions fiscales pour les primes d’assurance du locataire et les coûts similaires.
Alors que de nombreux pays et régions ont des lois permettant aux propriétaires de demander une déduction d’assurance hypothécaire, dans de nombreux cas, les propriétaires doivent également faire face à des plafonds globaux sur les déductions fiscales. Une personne qui demande des déductions pour d’autres types de dépenses telles que des frais d’études ou des frais médicaux peut ne pas être en mesure de demander la déduction d’assurance hypothécaire si son revenu imposable tombe en dessous d’un certain niveau. En outre, de nombreux propriétaires doivent payer des impôts aux autorités régionales et municipales ainsi qu’au gouvernement national. Dans de nombreux cas, une autorité fiscale peut autoriser un propriétaire à demander des déductions tandis que d’autres autorités fiscales peuvent ne pas autoriser de telles déductions.