L’achat d’une forclusion peut sembler une bonne idée. C’est un moyen d’obtenir une bonne propriété à un prix avantageux. Bien qu’il puisse être impossible d’établir une relation avec le propriétaire précédent, les avantages de l’achat d’une forclusion l’emportent souvent sur cet inconvénient mineur. Cependant, l’achat d’une forclusion n’est pas aussi simple que l’achat d’une autre maison, et des précautions particulières doivent être prises.
Dans le cours normal de l’achat d’une maison, l’une des premières choses que la plupart des gens font est de faire le tour de la maison. Cela peut ne pas être une option lors de l’achat d’une forclusion. Bien que l’acheteur potentiel puisse recevoir des informations détaillées concernant le plan d’étage, les équipements de la maison, la superficie en pieds carrés et l’adresse, la première fois que l’acheteur est dans la maison peut être après qu’il a pris possession de la maison.
Ainsi, l’état de la maison peut être une préoccupation majeure pour tout acheteur potentiel cherchant à acheter une forclusion. Le propriétaire actuel de la propriété peut ne pas être aussi enclin – ou aussi capable – d’entretenir la maison comme elle devrait l’être. Si le vendeur ne voit aucun avantage potentiel à investir de l’argent ou des efforts dans une maison qu’il pourrait ne pas conserver, il pourrait y avoir très peu d’incitation à le faire.
Dans certains cas, le prix de la maison peut être si bon que cela est moins préoccupant. La maison peut toujours être une bonne affaire dans toutes les conditions, sauf dans les pires conditions. Pourtant, il s’agit d’un problème potentiel lors de l’achat d’une forclusion. Dans les pires situations, le propriétaire saisi peut devenir amer et endommager délibérément la maison de sorte que cela est inacceptable pour les acheteurs potentiels.
De plus, la plupart des acheteurs comprennent que l’achat d’une forclusion signifie que la maison est livrée « telle quelle ». Cela signifie que si la maison a besoin de travaux de réparation majeurs, avant ou après sa vente, ce sera à l’acheteur de le faire. Il y a peu de chances que l’ancien propriétaire se sente obligé d’aider dans de telles circonstances. Dans la plupart des cas, la situation financière des anciens propriétaires peut être telle que, même s’ils voulaient aider, ils ne pourraient probablement pas le faire.
Une autre chose à garder à l’esprit lors de l’achat d’une forclusion est le droit de réclamation qui est réservé dans certaines juridictions. Cela signifie qu’après la vente de la maison, l’ancien propriétaire pourrait accepter d’acheter la maison au même prix que celui pour lequel elle a été vendue pendant une certaine période de temps. Dans ce cas, si l’ancien propriétaire décidait d’exercer ce droit, le nouveau propriétaire ne pourrait rien y faire. Bien que cela soit rare, cela peut provoquer des conflits importants. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de la législation en vigueur dans leurs États ou juridictions.