Une déduction des intérêts hypothécaires permet aux particuliers qui ont une hypothèque sur une première ou une résidence secondaire de déduire les intérêts payés sur cette hypothèque de leurs impôts sur le revenu. Ce n’est pas un crédit d’impôt remboursable, mais il a la capacité de réduire peut-être l’impôt sur le revenu à payer pour un particulier. Il s’agit d’une déduction particulièrement courante aux États-Unis, car de nombreux foyers sont admissibles à la déduction. Une déduction des intérêts hypothécaires réduit le montant de revenu imposable qu’un contribuable doit déclarer.
Lorsqu’une personne contracte un prêt hypothécaire, il y a un taux d’intérêt associé à cette hypothèque. Le but d’une déduction des intérêts hypothécaires est de promouvoir l’accession à la propriété, ce qui à son tour peut aider l’économie en retournant des maisons et en encourageant les améliorations immobilières. Le taux d’intérêt associé à cette hypothèque se traduit par une somme d’argent réelle. Bien que beaucoup considèrent que l’argent est perdu, ceux qui détaillent leurs déductions dans leurs déclarations de revenus peuvent constater qu’ils peuvent économiser considérablement en profitant d’une déduction des intérêts hypothécaires.
Afin de profiter d’une déduction des intérêts hypothécaires, le propriétaire doit avoir une dette garantie sur une maison admissible. La dette garantie signifie que la maison est utilisée comme garantie et pourrait rembourser la dette en cas de défaut de paiement. Une maison admissible est une maison qui est une première ou une deuxième maison et qui n’est pas utilisée comme propriété génératrice de revenus. Il existe quelques exceptions à cette règle. Par exemple, il est possible de louer une partie d’un logement tant qu’il s’agit encore d’une résidence principale.
La qualification pour une déduction des intérêts hypothécaires dépend également du montant de la dette d’un contribuable et de la valeur de l’hypothèque. En règle générale, les hypothèques américaines souscrites au plus tard le 13 octobre 1987 sont admissibles, ce que l’on appelle la dette avec droits acquis. Les hypothèques souscrites après cette date donnent droit à la déduction si l’hypothèque et toute dette bénéficiant de droits acquis totalisent moins de 1 million de dollars américains (USD), ou 500,000 XNUMX USD pour ceux qui sont mariés mais qui déposent séparément. D’autres dispositions peuvent également s’appliquer qui qualifient ou empêchent l’utilisation de la déduction.
La déduction des intérêts hypothécaires peut également s’appliquer à tout paiement de prime d’assurance prêt hypothécaire qu’un propriétaire doit effectuer dans le cadre de l’hypothèque sur une première ou une résidence secondaire. Pour bénéficier de cette déduction, le contrat d’assurance doit avoir été émis après l’année 2006. L’année au cours de laquelle les primes peuvent être réclamées peut dépendre de l’année au cours de laquelle elles ont été payées ou de l’année au cours de laquelle les prestations s’appliquent en cas de prépaiement. Par exemple, si un propriétaire paie par anticipation une assurance hypothécaire en juillet pour toute l’année, la moitié du paiement de la prime pourrait être déduite au cours de l’année en cours et la moitié pourrait être déduite l’année suivante.