Aux États-Unis, les certificats de crédit hypothécaire offrent aux acheteurs potentiels un crédit d’impôt sur le revenu qui peut être utilisé comme revenu pour à la fois se qualifier pour un prêt hypothécaire et effectuer des versements hypothécaires. Le montant du crédit est calculé en pourcentage des intérêts payés sur l’hypothèque en une seule année. Les propriétaires qui ont droit à des certificats de crédit hypothécaire peuvent toujours demander le solde des intérêts à titre de déduction fiscale. Les qualifications pour ces certificats dépendent souvent de l’emplacement qui les offre, mais des limites sont généralement imposées aux revenus gagnés par les personnes qui achètent la maison.
Il peut être difficile pour les personnes qui cherchent à acheter une maison pour la première fois d’amasser suffisamment de capital pour effectuer l’achat. Pour cette raison, les hypothèques sont souvent utilisées comme un moyen pour les acheteurs de maison de faire face aux coûts d’une maison. Les prêts hypothécaires sont des prêts qui permettent aux propriétaires de payer leur maison sur un certain nombre d’années au moyen de versements réguliers qui incluent des paiements d’intérêts. De nombreux propriétaires peuvent également bénéficier de certificats de crédit hypothécaire, qui sont essentiellement des allégements fiscaux pouvant être appliqués directement aux versements hypothécaires.
Le fonctionnement des certificats de crédit hypothécaire consiste à prélever une partie des intérêts payés au cours d’une année pour une hypothèque et à la restituer à l’acheteur. Ce pourcentage est basé sur le type de logement, la famille qui y habite et les règles et règlements de la localité offrant les certificats. Puisqu’il s’agit d’un crédit d’impôt, il ne doit pas être appliqué aux obligations fiscales et peut à la place être utilisé comme revenu par les récepteurs.
Par exemple, imaginez qu’une famille qui possède une maison grâce à une hypothèque et qui est admissible à des certificats de crédit hypothécaire a payé 10,000 20 $ US (USD) en intérêts sur son hypothèque au cours de la dernière année. Selon les lois locales, ils ont droit à un certificat de crédit de 2,000 % des intérêts payés. En conséquence, cette famille reçoit un crédit d’impôt de 20 10,000 $ US, soit 8,000 % de XNUMX XNUMX $ US. Les XNUMX XNUMX $ US restants de paiements d’intérêts peuvent toujours donner droit à une déduction d’impôt sur le revenu, si les normes fiscales sont respectées.
Il existe généralement certaines conditions entourant la délivrance de certificats de crédit hypothécaire. Le principal de ceux-ci exige que les personnes qui possèdent la maison doivent généralement tomber en dessous d’un certain montant de revenu gagné en un an. De plus, le crédit d’impôt ne peut excéder le montant de l’impôt sur le revenu que l’emprunteur a contracté pour l’année.