Un privilège de propriété est un intérêt ou une créance imputé sur une propriété par un prêteur pour garantir le remboursement d’une dette. Dans le pire des cas, le prêteur peut effectivement prendre le contrôle de la propriété. Les formes les plus courantes de privilèges fiscaux fonciers sont les hypothèques. Si un emprunteur était en défaut sur une dette, le privilège sur la propriété peut alors être exécuté. Dans certains cas, le privilège peut être exécuté immédiatement, mais dans d’autres cas, le prêteur devra peut-être attendre que la propriété change de mains.
Dans le cas d’un privilège hypothécaire, le prêteur détient le titre de propriété jusqu’à la dissolution du prêt. Cela ne se produit qu’une fois que les termes des prêts ont été payés en totalité. À ce stade, le titre de propriété sera transféré à l’emprunteur. Si les conditions du prêt n’ont pas été respectées, le prêteur peut utiliser le privilège de propriété pour récupérer autant d’argent que possible grâce au processus de forclusion.
Dans certains cas, il est possible d’appliquer ou d’imposer un privilège sur une propriété dans les cas où le paiement n’est pas effectué pour des services ou des produits, ce qui est connu sous le nom de privilège de mécanicien. Le demandeur, dans un tel cas, doit prouver que l’argent est dû, souvent en déposant la demande auprès d’un tribunal compétent compétent en la matière. Si l’intimé est jugé responsable et incapable ou refuse de payer, la réclamation pourrait être payée avec l’argent d’une transaction de transfert de propriété en tant que privilège de propriété qui doit être réglé avant que la propriété puisse changer de mains. La vente du bien peut même avoir lieu sans le consentement du propriétaire.
Le montant qui peut être collecté par le biais d’un privilège de propriété est généralement limité au montant de l’argent dû encore impayé. Dans certains cas, des frais de justice ou d’autres frais de recouvrement pourraient être ajoutés, le cas échéant. Ainsi, le privilège de propriété peut finir par coûter un certain montant d’argent au-delà de ce qui est déjà dû.
Si la valeur du bien immobilier ou d’un autre bien n’est pas suffisante pour couvrir le privilège de propriété, le prêteur a plusieurs options. Il peut simplement radier le reste du solde, ou il peut décider de poursuivre le recouvrement par le biais d’une action en justice ou d’un autre moyen. Si le prêteur annule le reste de la dette, l’emprunteur peut toujours être responsable des impôts sur le montant remis comme s’il s’agissait d’un revenu.
Dans certains cas, il peut être possible d’avoir plus d’un privilège de propriété sur une même propriété simultanément. Si tel est le cas, la réclamation la plus ancienne est généralement honorée en premier, puis les réclamations suivantes sont honorées dans l’ordre de la plus ancienne à la plus récente. Un titulaire de privilège peut subordonner sa réclamation à un autre titulaire de privilège, si les deux sont d’accord. Cette action ferait basculer le niveau de priorité des deux demandeurs, en cas de défaillance.