Qu’est-ce que le paquet de droits ?

Le faisceau de droits est un concept utilisé pour illustrer l’ensemble des droits liés que les propriétaires fonciers ont sur leurs biens immobiliers et leur propriété intellectuelle. Les propriétaires peuvent louer, octroyer une licence ou renoncer à certains de leurs droits tout en conservant la propriété. Ces droits peuvent être restaurés par diverses activités. Dans la métaphore du paquet de droits, chaque droit est comme un bâton dans un paquet. Le propriétaire peut distribuer des bâtons sans abandonner toute la brassée, et peut reprendre les bâtons et les réintégrer dans le paquet.

L’application de ce concept à l’immobilier est relativement ancienne, car les propriétaires fonciers ont généralement le droit de posséder, de contrôler et de profiter de leur propriété. Ils peuvent choisir d’exclure des gens de leurs terres et ils ont le droit de disposer en dernier ressort. Le propriétaire peut choisir de louer le bien immobilier, auquel cas le locataire a des droits de possession et de jouissance, en prenant ces bâtons du paquet. De même, les locataires peuvent décider d’exclure les personnes indésirables de leur propriété.

Le bail n’affaiblit pas les autres droits ; le propriétaire décide toujours en dernier ressort comment disposer du terrain, par exemple. Les propriétaires peuvent également concéder d’autres droits, comme des servitudes, qui ne portent pas atteinte au faisceau de droits. Lorsqu’une route traverse une ferme, par exemple, le gouvernement en charge de la route n’a pas le droit de dicter l’utilisation des terres autour de la route. Le concept de faisceau de droits permet une distribution sélective de différents droits de propriété, sans mettre en danger la propriété sous-jacente.

Il est possible de placer des privilèges sur la propriété, un autre exemple du faisceau de droits au travail. Une maison avec un privilège ne peut pas être aliénée sans la permission du détenteur du privilège, mais le propriétaire contrôle toujours la propriété. Lorsque le propriétaire résout le privilège, le droit de disposer revient et le titulaire du privilège n’a plus la capacité de dicter les conditions de vente.

Ce concept peut également s’appliquer à la propriété intellectuelle. Un titulaire de droit d’auteur possède un droit d’auteur et peut choisir de le concéder sous licence ou de le louer, ou de donner une licence dans le cas d’une entreprise caritative. Les titulaires de droits d’auteur contrôlent la manière dont leur propriété intellectuelle peut être utilisée et peuvent refuser certaines utilisations tout en en acceptant d’autres. Ils ont un ensemble de droits en vertu de la loi, qu’ils peuvent choisir d’exercer de la manière qui leur convient. Renoncer à un droit ne met pas automatiquement en péril les autres, ce qui permet un contrôle plus strict de la propriété intellectuelle tout en facilitant le libre échange car les titulaires de droits d’auteur n’ont pas à se soucier de diluer leurs droits.