Schätzungen in gutem Glauben sind formelle Dokumente, die alle mit einer Transaktion verbundenen Kosten aufschlüsseln und einen geschätzten Betrag für jede dieser Kosten angeben. Dokumente dieser Art werden routinemäßig bei Immobiliengeschäften verwendet und werden manchmal auch beim Verkauf anderer Waren und Dienstleistungen verwendet. Im Allgemeinen beinhaltet eine Schätzung nach Treu und Glauben die Bereitstellung fundierter Vorausschätzungen der voraussichtlichen Höhe jeder im Dokument aufgeführten Kosten, wobei zu beachten ist, dass unvorhergesehene Faktoren dazu führen können, dass diese Zahlen beim tatsächlichen Kauf steigen oder sinken.
Die Erstellung einer Schätzung nach Treu und Glauben ist in der Immobilienbranche weit verbreitet. Viele Jurisdiktionen verlangen die Erstellung eines solchen Dokuments als Teil der erforderlichen Unterlagen für jede Immobilienfinanzierung. In den Vereinigten Staaten ist die Bank, Hypotheken- oder Finanzierungsgesellschaft für die Erstellung dieses Dokuments verantwortlich, in dem alle üblichen Kosten und Gebühren aufgeführt sind, die wahrscheinlich für die jeweilige Transaktion anfallen.
Ein nach Treu und Glauben erstellter Kostenvoranschlag für ein Immobiliengeschäft ist normalerweise sehr detailliert. Neben dem Kaufpreis enthält das Dokument auch die Abschlusskosten und jede Gebühr oder Gebühr, die mit der Aufzinsung des Darlehens verbunden ist. Gebühren für Inspektionen, Dokumentenerstellung, Steuern und den Abschluss einer Rechtsschutzversicherung sind nur einige der Posten, die normalerweise in einer Schätzung von Hypothekendarlehen nach Treu und Glauben zu finden sind.
Der detaillierte Kostenvoranschlag enthält auch den Zeitplan für die Zahlung jeder dieser Gebühren. Dazu gehört auch die Angabe, welche Gebühren zum Zeitpunkt des Closings fällig sind und welche Gebühren in die Gesamtfinanzierung der Hypothek gebündelt werden. Dieser Detaillierungsgrad gibt dem Kreditnehmer nicht nur einen guten Überblick darüber, was wann zu zahlen ist, sondern auch über die voraussichtlichen Gesamtkosten für den Erwerb der Immobilie mit Finanzierung.
In vielen Rechtsordnungen, die die Erstellung einer Schätzung nach Treu und Glauben für eine Immobilientransaktion erfordern, gibt es einen Mindestzeitrahmen, in dem der Kreditgeber dem Käufer ein ausgefülltes Dokument vorlegen muss. Oftmals muss der gutgläubige Kostenvoranschlag spätestens drei Werktage nach Eingang des förmlichen Kreditantrags beim Käufer vorliegen und die Bearbeitung beginnt. Es gibt jedoch einige Bereiche, in denen der Kreditgeber bis zu einer Kalenderwoche Zeit hat, um das ausgefüllte Dokument vorzubereiten und zu liefern.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Kreditgeber zwar bei der Erstellung von Kostenschätzungen nach Treu und Glauben gebührende Sorgfalt walten lässt, es jedoch immer möglich ist, dass die endgültigen Abschlusskosten unterschiedlich sind. Dies liegt daran, dass einige Faktoren, wie z. B. Steuern, nicht der direkten Kontrolle des Kreditgebers unterliegen. Sollten sich die Steuersätze plötzlich ändern, bleibt dem Kreditgeber keine andere Wahl, als die Steuern an die neuen Steuerverfahren oder Gesetze anzupassen. Aus diesem Grund sollten Käufer immer daran denken, dass auch gut recherchierte und nach Treu und Glauben erstellte Kostenvoranschläge immer noch nur eine Schätzung und keine endgültige Gebühren- und Gebührenordnung sind.
Neben der Immobilienwirtschaft bedienen sich auch andere Berufe manchmal informellerer Formen der Schätzung nach Treu und Glauben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein nach Treu und Glauben erstellter Kostenvoranschlag zur Schätzung von Autoreparaturkosten, Lieferkosten, Neubauten oder Reparaturen verwendet wird. Wie beim Immobilienmodell sollte eine Schätzung nach Treu und Glauben von einem Verkäufer oder Dienstleister als Näherungswert und nicht als endgültige Zahl angesehen werden.