Eine Prepaid-Finanzierungsgebühr ist eine Art von Gebühr, die für Kredite, am häufigsten Hypotheken, erhoben wird. Diese Art von Belastung wird manchmal auch als PFC bezeichnet und wird normalerweise erhoben, wenn der Schuldner einen Kredit vor Beginn eines Kalendermonats abschließen möchte. Diese Gebühr wird normalerweise zusammen mit allen anderen Kreditbearbeitungsgebühren aufgeführt, die verwendet werden, um zu bestimmen, welche Art von Auslagen der Schuldner zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlen muss. Es ist wichtig zu beachten, dass der größte Teil der Finanzierungskosten in den Gesamtbetrag des Darlehens eingerechnet wird und nur ein Teil des Gesamtbetrags beim Abschluss eingereicht werden muss.
Da es sich bei der Prepaid-Finanzierungsgebühr um die Abdeckung des Zeitraums vom Abschlussdatum bis zum ersten Tag des kommenden Kalendermonats handelt, werden die Zahlen in der Regel anhand der Anzahl der betroffenen Kalendertage berechnet. Wenn der Abschlusstag beispielsweise der 15. eines Monats mit 30 Tagen ist, würden die Gesamtzahl der zu berücksichtigenden Tage 15 betragen. Je nachdem, wie der effektive Jahreszinssatz berechnet wird, würde der Jahreszinssatz durch . geteilt 365 oder 360, was einen durchschnittlichen Tagessatz ergibt. Dieser durchschnittliche Tagessatz würde dann mit den 15 Tagen für den Zeitraum multipliziert, um schließlich den Betrag der vorausbezahlten Finanzierungsgebühr zu erhalten.
Die Höhe der vorausbezahlten Zinsen wird normalerweise in einer Aufschlüsselung der verschiedenen Kosten im Zusammenhang mit dem Abschlussprozess angegeben. Dies kann oft andere Gebühren beinhalten, wobei einige mit verschiedenen Arten von Zeichnungsgebühren oder Gebühren für die Dokumenterstellung zu tun haben. Jede Art von Gebühr oder Belastung wird als separate Position aufgeführt, sodass Sie leicht feststellen können, wie viel dieser Abschlusskosten mit jeder Aktivität verbunden ist. In den meisten Fällen ist ein erheblicher Teil dieser Abschlusskosten tatsächlich in der Kreditsumme selbst gebündelt, sodass der Schuldner zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht den Gesamtbetrag der vorausbezahlten Finanzierungsgebühr oder anderer Gebühren einreichen muss. Normalerweise wird der für den Abschluss erforderliche Gesamtbetrag am Ende der Auflistung der Abschlusskosten gefunden und beträgt nur einen Prozentsatz dieser Gesamtsumme.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Gesamtbetrag der vorausbezahlten Finanzierungsgebühr von einer Kreditsituation zur nächsten variiert. Die Höhe des Betrags wird durch die Anzahl der Tage beeinflusst, die für die Berechnung des effektiven Jahreszinses verwendet wurden, sowie durch den Zinssatz selbst. Bei den meisten Immobilientransaktionen wird die Vorauszahlung der Vorauszahlung bereits in den Verhandlungen offengelegt und kann bis zum Abschluss etwas schwanken. Die Verschiebungen sind zum größten Teil gelöst, wenn dem Käufer die endgültigen Abschlusskosten zur Prüfung vorgelegt werden, und liegen oft sehr nahe an den ursprünglichen Schätzungen, die zu Beginn des Kreditvergabeprozesses angegeben wurden.