Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein rechtliches Verfahren, das darauf abzielt, die Zahlung für vertraglich vereinbarte Dienstleistungen zu garantieren, die an einem verbesserten Grundstück erbracht werden. Abhängig von den Gesetzen eines bestimmten Standorts können Auftragnehmer, Subunternehmer und Lieferanten dieses Zurückbehaltungsrecht innerhalb einer bestimmten Frist nach Abschluss der Arbeiten und Zahlungseingang geltend machen. Es erstreckt sich sowohl auf die Struktur als auch auf das darunter liegende Land. Bis die Schulden bezahlt sind, besitzt der Grundeigentümer keinen eindeutigen Titel.
Ursprünglich wurde ein Mechanikerpfandrecht fast ausschließlich von einem echten Mechaniker in Anspruch genommen. Wenn ein Autobesitzer einen Reparaturvertrag abgeschlossen hat und die Rechnung nicht bezahlt hat, kann der Mechaniker den Titel des Autos verpfänden. Dies bedeutete, einen Antrag bei einem örtlichen Amtsgericht einzureichen. Im Wesentlichen bedeutete dies, dass der Besitzer des Autos die Schulden begleichen musste, bevor das Eigentum sauber auf einen Dritten übertragen werden konnte. Entscheidet sich der Eigentümer, die Rechnung freiwillig zu bezahlen, wird das Pfandrecht aufgehoben.
Diese Praxis fand schließlich seinen Weg in die Bauwelt. Ein Grundstückseigentümer könnte beispielsweise einen Bauunternehmer für den Bau eines Apartmentkomplexes suchen. Ein Projekt wie dieses würde lizenzierte Subunternehmer wie Tischler, Maurer, allgemeine Arbeiter und Landschaftsgärtner erfordern. Alle diese Arbeiter würden Lieferungen von externen Anbietern benötigen.
Es wird davon ausgegangen, dass der Eigentümer der Immobilie schließlich den Auftragnehmer bezahlt, der wiederum alle Subunternehmer usw. bezahlen wird. Bauprojekte werden jedoch oft ohne solche Garantien begonnen und abgeschlossen, was dem Grundstückseigentümer viel mehr Einfluss auf den Auftragnehmer gibt. Wenn der Grundstückseigentümer nicht zahlen möchte, können die Arbeiter das Gebäude nicht einfach entfernen und woanders verkaufen.
Es ist diese Ungleichheit während der Vertrags- und Bauphase, die diese Art von Garantie für Auftragnehmer und Verkäufer so attraktiv macht. Anstatt ein Projekt abzuschließen und zu hoffen, dass der Grundstückseigentümer ein gewissenhafter Geschäftsmann ist, kann die bloße Androhung eines Pfandrechts die Zahlung garantieren. Tatsächlich verlangen viele Orte, dass jeder Auftragnehmer oder Verkäufer zuerst eine 20-tägige Kündigungsfrist einreichen muss, bevor er ein offizielles Mechanikerpfandrecht ausüben kann. Einige Grundstückseigentümer scheuen sich möglicherweise, diese Mitteilung zu erhalten, aber der Auftragnehmer muss sie einreichen, um sich für das tatsächliche Pfandrecht zu qualifizieren.
Ein Mechanikerpfandrecht ist kein schnelles Heilmittel für Geldprobleme, aber es bietet mehr Rechtsschutz, als es nicht zu hinterlegen. Einige Bauunternehmer betrachten dies als letzten Ausweg, da sie in der Regel nach Möglichkeit eine gute Zusammenarbeit mit den Eigentümern aufbauen möchten.