Per cessione si intende sia il trasferimento della proprietà di un immobile da un proprietario all’altro, sia la concessione di un gravame sulla proprietà, come un’ipoteca o un pegno. Il processo può essere molto complicato e varia in base alla giurisdizione. Ogni operazione di trasporto segue gli stessi passaggi di base; l’ottenimento di un accordo scritto tra le parti, un periodo di garanzia al verificarsi di determinate condizioni e un closing mediante il quale viene trasferita la proprietà legale della proprietà.
Ogni paese ha il proprio sistema e regole di trasporto e anche gli stati hanno regolamenti diversi. Ogni sistema è progettato per garantire che l’acquirente ottenga sia il titolo legale della terra sia tutti i diritti che ne derivano. In caso di limitazioni o eccezioni a tali diritti, l’acquirente ne sarà informato.
Il primo passo di un’operazione di trasferimento è la presentazione sia di un contratto scritto che di una caparra da parte di un acquirente interessato. Le offerte sono normalmente preparate da un agente immobiliare per conto dell’acquirente. Dopo che l’acquirente e il venditore hanno concordato il prezzo e i termini della vendita, il contratto immobiliare viene ratificato e la caparra viene depositata su un conto vincolato.
Segue poi il periodo di garanzia, per consentire all’acquirente e al venditore di soddisfare determinate condizioni stabilite nel contratto. Queste condizioni si applicano sia all’acquirente che al venditore, in genere includono una valutazione della proprietà, una ricerca del titolo, un’ispezione della proprietà, un finanziamento e talvolta il completamento di un’altra vendita immobiliare. Se tutte le condizioni di deposito non sono soddisfatte, l’acquirente può in genere ritirare la sua offerta senza penalità e annullare il contratto. La ricerca del titolo è forse la condizione più importante nel periodo di garanzia, poiché determina se il venditore ha o meno diritti legali sulla proprietà.
Alla fine del periodo di garanzia, quando tutte le condizioni sono state soddisfatte, può avvenire la fase finale del trasferimento. Questo passaggio è talvolta chiamato chiusura o regolamento e completa il trasferimento della proprietà all’acquirente. In questo momento, denaro e documenti passano di mano e l’acquirente diventa il legittimo proprietario della proprietà. I documenti standard di un trasporto includono l’atto, assegni certificati, mutuo, documenti fiscali di proprietà, assicurazione del titolo, assicurazione sulla casa e una cambiale.
A seguito dell’operazione di conferimento, viene registrato il nuovo atto. Questa registrazione del trasferimento di proprietà dal venditore all’acquirente diventa parte del registro pubblico. L’atto risulterà nelle successive perquisizioni relative alla proprietà.
L’intero processo di trasferimento può essere eseguito dall’acquirente e dal venditore stessi. È più comune, tuttavia, che vengano impiegati professionisti per gestire il trasferimento perché può essere un processo molto complesso. I professionisti che potrebbero essere coinvolti includono avvocati, procuratori legali, agenti immobiliari, mediatori di mutui ed esperti di trasferimento.