Il valore locativo è un termine utilizzato per descrivere l’importo monetario che verrebbe pagato per affittare un immobile di natura simile a un’altra proprietà. Il confronto tiene conto di fattori come entrambe le proprietà che offrono quantità simili di metratura sia per le strutture sulla proprietà che per il lotto su cui si trovavano le strutture, e la somiglianza nelle posizioni per entrambe le proprietà utilizzate nel confronto. Questo approccio è spesso utilizzato nel processo di determinazione del valore equo di mercato di un determinato immobile, sulla base del valore attuale di un immobile simile situato in un luogo ugualmente desiderabile.
Esistono diverse applicazioni per il valore locativo. Si ha a che fare con l’identificazione di quanto un proprietario può addebitare per le unità in affitto all’interno di un determinato quartiere. Basare la cifra dell’affitto sugli importi attuali che altri nella zona possono richiedere per appartamenti con servizi simili consente al proprietario di essere competitivo e aumentare le sue possibilità di assicurarsi gli inquilini. Verranno presi in considerazione tutti i tipi di fattori, tra cui l’età del condominio, la presenza di pavimenti in legno o moquette nelle stanze, l’ubicazione dell’edificio rispetto a negozi, scuole e luoghi di culto, e persino l’importo di posto auto a disposizione di ogni inquilino.
Il concetto di valore locativo può essere utilizzato anche nel processo di negoziazione della divisione dei beni durante una transazione di divorzio. Valutando il valore locativo dell’immobile che una delle parti desidera aggiudicarsi, è possibile considerare il reddito di ciascuna delle parti e il loro patrimonio combinato per decidere cosa riceverà a sua volta l’altra parte nell’azione. La presa in considerazione del valore locativo facilita inoltre la determinazione di cifre eque relative ad eventuali alimenti o mantenimento dei figli che possono essere coinvolti nella transazione, soprattutto se i figli devono rimanere in custodia del soggetto che prende possesso dell’abitazione familiare. L’uso di questo approccio è particolarmente importante nelle giurisdizioni che non riconoscono il concetto di proprietà comunitaria, in quanto la determinazione del valore locativo può aiutare a portare a un accordo di divorzio più equo.
Il valore dell’affitto è importante anche quando si tratta di risolvere i problemi che possono sorgere quando un inquilino è inadempiente con un contratto di locazione. Ad esempio, se un imprenditore affitta uno spazio per la sua attività commerciale e quindi non rispetta i termini del contratto di locazione, il proprietario dell’edificio agirà per far allontanare il proprietario dai locali. Un tribunale probabilmente assegnerebbe al proprietario dell’edificio un giudizio basato sul valore locativo dello spazio per il tempo rimanente nel contratto di locazione. Questo aiuta a minimizzare le perdite subite dal proprietario, che ha stipulato il contratto di locazione in buona fede, ritenendo che l’inquilino avrebbe onorato i termini del contratto. È importante notare che mentre il valore locativo e il canone mensile di locazione indicati nel contratto di locazione potrebbero non essere gli stessi, il tribunale può identificare entrambe le cifre e quindi scegliere la cifra più equa alla luce delle circostanze che circondano l’inadempimento del inquilino.
Smart Asset.