La locazione congiunta è un termine usato per descrivere la proprietà di due o più parti di una proprietà. Può generare una certa confusione poiché gli affittuari sono spesso chiamati inquilini. Tuttavia, quelli con contratto di locazione in comune tendono ad essere proprietari di una proprietà e non affittuari. Esistono in realtà diversi tipi di locazione congiunta e le regole che si applicano a questo tipo di proprietà possono variare in base alla legge statale.
La locazione congiunta può riferirsi alla locazione in comune. Ciascun proprietario detiene una quota della proprietà separata e distinta dalle azioni detenute da altri proprietari. Le quote della proprietà non devono essere uguali. Ad esempio, un proprietario potrebbe avere diritto a metà della proprietà e altri due proprietari potrebbero possedere un quarto della proprietà ciascuno.
Le persone che hanno in comune l’affitto possono fare ciò che vogliono con la loro quota di proprietà. Ciò può includere ipotecare la loro quota di proprietà, senza intaccare la proprietà di altre persone. Possono anche designare l’eredità della proprietà ai loro superstiti. In generale, altri proprietari in questa forma di locazione congiunta non hanno il diritto di rivendicare il resto della proprietà in caso di morte di un proprietario. Invece, la quota appartiene ai sopravvissuti designati.
Un’altra forma di locazione congiunta è la locazione congiunta con diritto di sopravvivenza (JTWROS). In questa forma, la proprietà della proprietà passa direttamente ad altri partecipanti alla proprietà. Tuttavia, se un proprietario che muore ha contratto un debito sulla sua quota di proprietà, questa passa anche agli altri proprietari. Diventano responsabili del debito e della proprietà.
JTWROS ha diverse condizioni per essere considerato legale. Ogni proprietario deve possedere una quantità uguale di proprietà. Tutti i proprietari devono avere le stesse leggi applicate alla loro proprietà. L’interesse per la proprietà deve manifestarsi allo stesso tempo e tutti i proprietari devono avere uguali diritti al possesso della proprietà.
La locazione congiunta può anche essere chiamata locazione per intero. Questa forma di proprietà condivisa viene spesso intrapresa tra marito e moglie. Entrambi i proprietari hanno gli stessi diritti sull’intera proprietà e, se uno dei coniugi muore, l’altro eredita l’intera proprietà. A volte la locazione congiunta della proprietà è semplicemente stabilita dalle leggi sul divorzio e sulla sopravvivenza in uno stato. Ad esempio, le leggi in California che danno diritto alle persone a metà dei beni in un matrimonio al momento dello scioglimento del matrimonio significano che ogni coniuge possiede metà della proprietà dopo il divorzio.
Ciascun coniuge sarà inoltre proprietario della metà dei debiti contratti dalla proprietà e avrà diritto a metà degli utili. Spesso, quando le persone possiedono più proprietà, possono rivolgersi a accordi prematrimoniali prima di contrarre un matrimonio, in modo che il diritto di possedere determinate forme di proprietà o importi specifici di proprietà condivisa possa essere modificato o diviso in modo diverso in caso di divorzio.
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