La sicurezza dell’offerta è una forma di assicurazione contro i rischi utilizzata nel settore delle costruzioni. Presentando un’offerta cauzionale insieme a un’offerta di costruzione, un appaltatore fornisce una garanzia legale che firmerà un contratto se gli viene assegnato. Se un imprenditore obbligato non firma il contratto quando viene offerto, deve affrontare sanzioni sia finanziarie che civili.
Questi legami sono progettati per proteggere il proprietario o lo sviluppatore di un progetto. Un proprietario può essere uno sviluppatore, un’azienda privata o un’agenzia governativa. La sicurezza delle offerte aiuta a ridurre al minimo le offerte frivole e il tempo perso per il proprietario. Poiché le obbligazioni sono emesse da società di fideiussione private, un proprietario può essere sicuro che tutti gli offerenti siano stati accuratamente esaminati e prequalificati dal rispettivo agente di garanzia. Questo aiuta a eliminare gli offerenti con una storia di scarse prestazioni, così come quelli a cui mancano i fondi per completare con successo il progetto.
Quando un lavoro viene emesso per le offerte, il proprietario specificherà se sono necessarie obbligazioni di offerta. La sicurezza dell’offerta rappresenta in genere una percentuale dell’offerta totale e varierà ampiamente a seconda dei requisiti del progetto. Gli appaltatori richiederanno obbligazioni di offerta in questo importo dai loro agenti di garanzia, che emetteranno un’obbligazione direttamente all’appaltatore. L’appaltatore presenterà quindi sia la sua offerta che la cauzione dell’offerta al proprietario del progetto.
A tutti gli offerenti che non si aggiudicano il progetto verranno restituiti i loro titoli una volta completata la procedura di gara. L’appaltatore che vince il lavoro riceverà anche la sua cauzione una volta firmato un contratto per il lavoro. In effetti, il contratto si sostituisce ora al bid bond a tutela del proprietario dal rischio. Se l’appaltatore decide di non firmare il contratto, la società di fideiussione rimborserà al proprietario le eventuali perdite subite. Di solito è uguale alla differenza di prezzo tra l’offerente più basso e l’offerente che alla fine si aggiudica il lavoro.
Negli Stati Uniti, è richiesta la sicurezza dell’offerta su tutti i progetti governativi con un valore superiore a $ 100,000 dollari USA (USD). L’obbligazione deve essere valutata al venti per cento del prezzo di offerta fino a un massimo di $ 3 milioni di dollari. Poiché a volte può essere difficile per gli appaltatori più piccoli ottenere obbligazioni così grandi, sono invece autorizzati a fornire una garanzia di offerta sotto forma di contanti o assegni circolari. I requisiti di legame sui progetti del governo degli Stati Uniti sono definiti dal Miller Act, che è stato approvato per la prima volta quasi un secolo fa. Molti stati hanno le proprie leggi sui vincoli note come “Little Miller Acts”.
È importante capire che la sicurezza dell’offerta non è l’unico tipo di strumento di legame utilizzato nella maggior parte dei progetti. Un proprietario che richiede agli appaltatori di fornire un’offerta cauzionale di solito richiederà anche cauzioni di pagamento e prestazioni. Una volta firmato il contratto, una cauzione di pagamento protegge il proprietario se l’appaltatore non paga i suoi fornitori e subappaltatori. Un vincolo di prestazione è più completo e protegge il proprietario se l’appaltatore non riesce a completare il lavoro a causa di scarse prestazioni, problemi finanziari o bancarotta.
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