Nel Regno Unito (UK), un sistema di protezione dei depositi è richiesto dalla legge per la maggior parte dei noleggi iniziati dopo il 6 aprile 2007. Un sistema di protezione dei depositi è un mezzo con cui un proprietario e inquilino può essere certo che qualsiasi controversia sul rimborso del deposito sarà equamente risolto. Il locatore cede il deposito a terzi o si avvale di un assicuratore, uno dei quali rimborserà il deposito al locatario al termine del soggiorno del locatario.
Un sistema di protezione dei depositi potrebbe assumere una delle forme sopra menzionate. Nella prima, il deposito viene dato a una terza parte che detiene il denaro in deposito a garanzia fino alla risoluzione del contratto di locazione. La seconda opzione è che il proprietario paghi un premio assicurativo per la protezione del deposito di locazione. Nel primo caso, il servizio di protezione dei depositi investe i fondi e trattiene una parte dei proventi come compenso per i suoi sforzi.
La legge si applica alla cosiddetta locazione a breve termine. Questa è la forma standard di contratto di locazione nel Regno Unito ed è simile a un contratto di locazione residenziale negli Stati Uniti. Furono istituiti sistemi di protezione dei depositi per garantire che i proprietari e gli agenti di leasing trattassero gli inquilini in modo equo e per fornire un mezzo di arbitrato in caso di controversia sulla possibilità o meno di recuperare il deposito da parte di un affittuario. I motivi accettati per la trattenuta di un deposito includono l’affitto arretrato dovuto, il mancato preavviso, il mancato ritiro o la restituzione delle chiavi dopo lo sgombero e danni oltre la ragionevole usura dell’unità locata.
Ci sono alcune eccezioni alla legge, tra cui la presenza di un proprietario residente, la proprietà utilizzata come casa di vacanza o secondaria, affitto annuale superiore a £ 100,000 sterline inglesi (GBP) o un inquilino che è un’entità aziendale o commerciale . Per i contratti di locazione che iniziano prima dell’aprile 2007, l’agente di leasing o il proprietario non è obbligato a utilizzare un sistema di protezione dei depositi, ma è incoraggiato a farlo al momento del rinnovo del contratto di locazione. Il locatore ha 14 giorni di tempo dal ricevimento della caparra per eleggere un servizio di tutela della caparra e avvisare l’inquilino.
Un sondaggio condotto da un importante servizio di protezione dei depositi nel 2008 ha rivelato che il 62% dei proprietari ha ammesso apertamente di non utilizzare un sistema di protezione dei depositi, nonostante i requisiti legali. Secondo la legge, i proprietari subiscono la perdita dei loro diritti di sfratto e una multa pari a tre volte l’importo del deposito. Gli inquilini devono essere consapevoli che i loro depositi possono essere a rischio se non sono protetti da un servizio di custodia o assicurativo.
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