L’ammortamento economico è una situazione in cui il valore dell’immobile diminuisce per ragioni che non hanno nulla a che vedere con la qualità dell’immobile stesso. A causa del deprezzamento, la proprietà potrebbe non avere più lo stesso prezzo sul mercato libero di cui godeva una volta. Ciò si ripercuote negativamente sulla possibilità di ottenere un’ipoteca sulla proprietà, o anche di prendere in prestito denaro utilizzando la proprietà come garanzia. Se il proprietario sceglie di vendere l’immobile, c’è la possibilità che debba assorbire una perdita sull’immobile se il deprezzamento economico è così grave che il prezzo di mercato scende al di sotto dell’importo originariamente pagato per l’immobile.
In molti casi, l’ammortamento economico comporta poco o nessun cambiamento nell’integrità della proprietà stessa. Gli edifici su un tratto di terreno possono essere ancora robusti e attraenti come sempre, compresi tutti i vantaggi che erano disponibili per anni, in termini di comfort, efficienza energetica e una miriade di altri attributi. L’ammortamento avviene perché uno o più fattori che interessano l’area circostante l’immobile hanno reso il terreno meno appetibile, e quindi meno pregiato per i potenziali acquirenti.
Ci sono due ragioni comuni per cui si verifica l’ammortamento economico degli immobili. Il primo ha a che fare con un generale degrado dell’area circostante la proprietà. Ciò può verificarsi a causa di un cambiamento nell’opportunità di un quartiere residenziale, a volte causato da persone di una determinata fascia economica che scelgono di trasferirsi fuori dall’area, aprendo la strada a persone di una fascia economica inferiore a trasferirsi nell’area. Questo tipo di cambiamento può avvenire anche attraverso lo sviluppo di nuove aree residenziali che attirano l’attenzione degli acquirenti, sia per la loro vicinanza a centri commerciali o di affari, sia per la disposizione generale del quartiere pianificato. Di conseguenza, la mancanza di domanda di immobili nel vecchio quartiere diminuisce, il che a sua volta riduce il valore degli immobili nel quartiere.
A volte può verificarsi un deprezzamento economico a causa di cambiamenti nella zonizzazione per una determinata area. Ad esempio, se un’area una volta era destinata esclusivamente all’uso residenziale, ma la zonizzazione viene successivamente modificata per consentire le attività commerciali e le residenze nell’area, ciò potrebbe causare la diminuzione del valore di alcune proprietà poiché le grandi imprese come le fabbriche sostituiscono i tratti di case. Pertanto, la rizonizzazione rende l’area meno desiderabile per le persone che desiderano pace e tranquillità alla fine della giornata, il che a sua volta svaluta il valore di quegli immobili residenziali.
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