L’espulsione è un termine legale usato per descrivere l’azione di recuperare il possesso di un terreno costringendo un inquilino o un trasgressore a lasciare i locali. La terminologia è stata utilizzata in passato per sostituire quelle che erano conosciute come le Azioni Reali, ovvero i regolamenti e le leggi che si riferivano al controllo del titolo su un pezzo di terra. Sebbene il termine sia ancora utilizzato in molte parti del mondo, questo tipo di azione legale è spesso conosciuta oggi come sfratto.
Gli elementi essenziali dell’espulsione comportano l’adozione di misure legali per ordinare la rimozione di un inquilino o intruso che non ha il diritto legale di rimanere in possesso di una proprietà di proprietà di un altro individuo o entità. Ad esempio, se un inquilino non rispetta il suo impegno a pagare i canoni di locazione in conformità con i termini di un contratto di locazione, il proprietario della proprietà può dichiarare che l’inquilino è inadempiente. A quel punto, il proprietario chiederà all’inquilino di liberare i locali. Se l’inquilino si rifiuta di farlo, il proprietario cercherà il supporto dei tribunali locali per emettere il cosiddetto ordine di espulsione. Se così ordinato, le forze dell’ordine locali eseguiranno l’espulsione in conformità con le disposizioni messe in atto dal tribunale emittente.
I proprietari terrieri possono anche utilizzare l’espulsione come mezzo per rimuovere i trasgressori da un pezzo di proprietà. Come con un inquilino che è inadempiente su un contratto di locazione, il proprietario in genere fornirà ai trasgressori l’opportunità di andarsene volontariamente. Se non lo fanno, il proprietario chiede aiuto ai tribunali, che valutano la situazione e ordinano alle forze dell’ordine locali di rimuovere o espellere i trasgressori entro una certa data e ora. All’inquilino o all’intruso viene fornito un avviso di espulsione e, se non lascia volontariamente i locali entro tale data, le forze dell’ordine sovrintendono alla rimozione fisica sia dell’individuo che di eventuali effetti personali che possono essere trovati sulla proprietà.
L’effettivo processo di espulsione deve essere strutturato in conformità con le leggi e i regolamenti che fanno parte del diritto comune nella giurisdizione in cui si trova l’immobile. Poiché tali leggi possono variare in modo significativo da una giurisdizione all’altra, i proprietari terrieri dovrebbero consultare un consulente legale di fronte alla necessità di rimuovere con la forza una o più persone non autorizzate da un pezzo di proprietà. In alcune aree, il processo di espulsione può essere gestito in un periodo molto breve. Altre volte, il processo può essere un po’ lungo e creare una grande quantità di spese per il proprietario terriero.