Un contratto di occupazione è un contratto tra l’acquirente e il venditore di una casa per consentire all’acquirente di trasferirsi prima della chiusura dell’impegno o per consentire al venditore di rimanere nella casa dopo la chiusura dell’impegno. Più comunemente, viene utilizzato quando gli acquirenti vogliono trasferirsi in anticipo. Il contratto di occupazione copre una serie di problemi, tra cui la responsabilità e cosa accadrà se l’impegno fallisce e l’acquirente non acquista la casa. In genere, viene redatto da avvocati e rivisto attentamente da entrambe le parti.
Gli acquirenti potrebbero essere preoccupati per i ritardi nell’escrow che potrebbero lasciarli senza casa se hanno già avvisato o venduto le proprie case. Possono chiedere se è possibile trasferirsi prima della chiusura programmata del deposito a garanzia, di solito pagando l’affitto all’acquirente fino a quando non prende possesso del titolo della casa. Alcune preoccupazioni includono problemi di responsabilità, poiché l’assicurazione del proprietario della casa potrebbe non coprire gli acquirenti che agiscono come inquilini, così come le preoccupazioni su chi è responsabile se si sviluppa un problema con la casa durante il periodo di occupazione.
I venditori a volte richiedono il permesso di rimanere, pagando l’affitto all’acquirente. Questo può accadere quando le persone non trovano una casa in cui trasferirsi o per altri motivi. In questo caso, l’acquirente accetta di consentire ciò come parte delle condizioni di vendita e viene redatto un contratto di occupazione per soddisfare le esigenze e le preoccupazioni di tutte le parti coinvolte. I venditori che hanno bisogno di occupare una casa dopo la chiusura della vendita possono avere difficoltà a trovare acquirenti e dovrebbero discuterne attentamente con i loro agenti immobiliari.
Il contratto di occupazione prevede anche una discussione su cosa accadrà se l’affare non si chiuderà con successo. L’acquirente potrebbe aver bisogno di andarsene, oppure potrebbe esserci una misura che consente all’acquirente di rimanere inquilino fino a quando il venditore non trova un nuovo acquirente ed entra in garanzia. Le opzioni disponibili variano e di solito le persone possono raggiungere un accordo accettabile durante le trattative sul contratto di occupazione.
Come con tutti i documenti legali, i contratti di occupazione dovrebbero essere esaminati attentamente per assicurarsi che tutte le clausole previste siano incluse e per identificare eventuali problemi. Se alle persone non piacciono i termini, dovrebbero richiedere una revisione prima di firmare il contratto di occupazione. La firma indica l’accettazione, rendendo più difficile il cambiamento.
Le persone possono anche generalmente usare il termine “contratto di occupazione” per riferirsi a qualsiasi tipo di forma di affitto o contratto di locazione, dall’alloggio per studenti a un contratto di locazione commerciale. Questo tipo di contratto di occupazione funge da contratto tra il locatario, o inquilino, e il locatore, o proprietario, di un immobile in affitto. Generalmente, includerà informazioni come l’importo concordato dell’affitto che deve essere pagato, nonché le penali per il ritardo o altre sanzioni in caso di violazione dei termini del contratto di locazione.
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