Il credito d’imposta per gli alloggi a basso reddito è un programma di sussidio federale degli Stati Uniti che è stato varato nel 1986. Lo scopo di questa iniziativa è fornire incentivi per lo sviluppo di alloggi per individui a basso reddito in ogni stato. Ciò si ottiene concedendo crediti d’imposta agli sviluppatori, che possono vendere agli investitori. Il programma di credito d’imposta per le abitazioni a basso reddito richiede gli sforzi congiunti dell’Internal Revenue Service (IRS), del Department of Housing and Urban Development (HUD) e delle agenzie di ciascuno stato.
Sebbene il credito d’imposta per gli alloggi a basso reddito sia un programma federale, viene eseguito con l’assistenza delle autorità statali, come le agenzie di finanziamento dell’edilizia abitativa. Il processo inizia quando l’IRS fornisce crediti a un’autorità statale. È quindi responsabilità di tale autorità distribuire i crediti agli sviluppatori che soddisfano le qualifiche. I crediti vengono trasferiti dal governo federale alle autorità statali ogni anno. Un’autorità statale ha due anni per erogare i crediti prima che vengano restituiti al governo federale per la ridistribuzione.
L’autorità di ogni stato è autorizzata a sviluppare un piano di distribuzione, ma deve rispettare determinate linee guida federali. In primo luogo, lo stato deve dare la priorità alla distribuzione agli sviluppatori con progetti destinati a individui nelle fasce di reddito più basse. In secondo luogo, deve essere data priorità ai progetti progettati per mantenere bassi i costi per i periodi di tempo più lunghi. Terzo, il 10% dei crediti concessi a uno stato deve essere riservato a progetti delineati da organizzazioni senza scopo di lucro.
Oltre a queste regole di distribuzione, ci sono anche regole di ammissibilità per coloro che desiderano ottenere un’erogazione del credito d’imposta per l’edilizia abitativa a basso reddito. Il governo federale ha delineato due requisiti di soglia di reddito. Una, nota come regola del 20-50, richiede restrizioni sull’affitto e il 20% di occupazione da parte di individui il cui reddito è almeno del 50% inferiore al reddito mediano dell’area, che è determinato dall’HUD. Il secondo requisito di soglia, noto come regola 40-60, richiede restrizioni sull’affitto e l’occupazione del 40% delle unità da parte di individui il cui reddito è almeno del 60% inferiore al reddito mediano dell’area. Un progetto deve soddisfare uno o l’altro di questi standard.
La tariffa ristretta per gli individui a basso reddito deve prendere in considerazione i tassi di utilità. Inoltre, affinché uno sviluppatore riceva crediti, deve stipulare un accordo scritto che stabilisca che la proprietà manterrà questi standard per almeno 30 anni. Una volta che lo sviluppatore riceve i crediti, può venderli agli investitori. Gli investitori possono quindi utilizzare l’assegnazione del credito d’imposta per le abitazioni a basso reddito che ricevono per ridurre la loro responsabilità fiscale per dieci anni, se la proprietà rimane conforme.
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