Una relazione di stima è una relazione preparata da un perito professionista per determinare il valore di un certo tipo di proprietà. Le relazioni di stima sono preparate più frequentemente nelle transazioni immobiliari per valutare il valore della casa e del terreno. I rapporti di valutazione possono anche essere preparati per determinare il valore di beni, come belle arti o gioielli o qualsiasi cosa di valore difficile da valutare.
Un rapporto di valutazione viene comunemente preparato quando una persona desidera acquistare una casa o beneficiare di un mutuo. In queste situazioni, il rapporto di valutazione indica al proprietario della casa se l’acquisto è un buon affare o meno. La relazione viene presentata anche agli istituti di credito, che possono utilizzare la valutazione della casa per determinare se concedere il prestito.
Se i beni o gli oggetti vengono messi all’asta, può essere compilata una relazione di stima per determinare il valore dei beni. Questo può aiutare gli acquirenti a decidere se fare offerte e acquistare o meno. Può anche aiutare il venditore a impostare un’offerta di apertura o può aiutare un venditore a valutare il suo articolo per il mercato aperto se opta contro la vendita in forma di asta.
In genere, i rapporti di valutazione sono redatti da esperti nel loro campo. Le qualifiche per i periti variano. La licenza può essere obbligatoria in alcune parti del mondo, come alcuni stati degli Stati Uniti, o volontaria e concessa da un’organizzazione professionale, come l’Appraisal Institute of Canada.
Un perito qualificato valuta lo stato della merce al momento della sua perizia. Questo può significare venire in una casa per cercare danni, miglioramenti o qualsiasi altra cosa che possa influire sul valore della casa specifica. Con le merci, può anche significare valutare l’articolo per criteri specifici all’interno della categoria. Ad esempio, nella valutazione dei diamanti, questo può significare cercare inclusioni, o imperfezioni, nella pietra, mentre nella valutazione delle belle arti può significare cercare una firma o un numero sul dipinto o scansionare segni di danneggiamento.
Il perito utilizza anche le condizioni di mercato per determinare il valore stimato della casa o dei beni. Gli standard di settore di solito stabiliscono quale tipo di dati di mercato possono essere utilizzati e come. I dati di mercato possono includere l’ultimo prezzo di vendita noto della casa o dell’oggetto e i prezzi di oggetti comparabili all’interno del campo.
Dopo aver effettuato un’attenta valutazione della specifica voce oggetto di valutazione e delle condizioni di mercato, il perito redige la propria relazione di stima. In esso, specifica il valore stimato dell’oggetto. Specifica anche la sua metodologia utilizzata per arrivare a quel valore.
Smart Asset.