Un impegno di prestito è un’offerta formale di un prestatore che fornisce informazioni su un prestito che il prestatore ha accettato di fornire. I finanziatori devono trattare gli impegni di prestito come passività in essere, perché anche se il prestito non è stato erogato, il mutuatario ha una ragionevole aspettativa di riscuotere i fondi e quindi devono essere contabilizzati nella contabilità del prestatore. Le informazioni sugli impegni di prestito sono solitamente elencate in un’area specifica dei rapporti finanziari periodici in modo che le persone che esaminano i rapporti sappiano quanto denaro il prestatore si è impegnato a prestare.
L’impegno di prestito è un documento scritto che ha valore legale. Indica il periodo per il quale l’impegno è buono, l’importo del prestito, il tasso di interesse e il tipo di prestito. Il documento di solito descrive anche lo scopo. Ad esempio, un impegno di prestito potrebbe indicare che un prestito di $ 300,000 dollari statunitensi (USD) al 6.75% è stato autorizzato per l’acquisto di un immobile da parte di Jane Doe purché la proprietà sia sotto contratto entro 120 giorni.
Per alcuni tipi di accordi, le persone sono tenute a mostrare una prova del finanziamento e un impegno di prestito può essere un esempio di prova del finanziamento. Ad esempio, uno sviluppatore che sta lavorando a un progetto potrebbe dimostrare di avere un impegno di prestito per finanziare il progetto. Allo stesso modo, le persone impegnate in transazioni immobiliari possono utilizzare un impegno di prestito per dimostrare di essere all’altezza dell’importo del prestito, in modo che l’acquirente possa sentirsi a proprio agio nel procedere con un contratto.
In altre operazioni, potrebbe esserci una clausola di contingenza per l’impegno del prestito. In questo caso, le trattative iniziano prima che sia stato ricevuto un impegno di prestito, con l’intesa che se l’acquirente non può ottenere il finanziamento, l’affare verrà annullato. In altri casi, gli acquirenti non possono invocare tale clausola, il che significa che se non possono ottenere finanziamenti, sono comunque responsabili del contratto. Mentre gli acquirenti possono usarlo per dimostrare che sono seri, questo può anche metterli nei guai, perché il mercato del credito oscilla e non è lecito ritenere che sarà possibile ottenere finanziamenti.
Per ricevere un impegno di prestito, un mutuatario deve seguire il processo di richiesta di un prestito e deve fornire la documentazione di supporto. Ciò può includere la prova del reddito, la prova dei fondi depositati e altra documentazione che può essere utilizzata per valutare il merito creditizio.
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