Un indice di accessibilità abitativa è un modo per misurare la probabilità di acquisto di una casa per le famiglie con un reddito medio. Gli indici sono prodotti da varie agenzie in vari paesi e definiscono l’accessibilità confrontando il prezzo medio delle case con il reddito medio, insieme ad altri fattori. Da questo confronto si ricava quindi un numero che suggerisce quanto sia possibile per una famiglia con un reddito medio acquistare una casa a prezzo medio. Ci sono alcune sviste facilmente rilevabili in un indice di accessibilità abitativa che significa che non è sempre un fattore predittivo affidabile per stabilire se una persona o una famiglia può acquistare una casa.
La National Association of Realtors degli Stati Uniti produce un noto indice di accessibilità degli alloggi e una breve comprensione di esso può aiutare a monitorare le tendenze nel settore immobiliare. L’indice elenca il prezzo medio della casa e il reddito per gli Stati Uniti, quindi assegna un numero di accessibilità al mercato attuale per il reddito medio. Si presuppone che certe cose, come che le famiglie siano in grado di impegnare il 25% del loro stipendio per il pagamento del mutuo e che potranno mettere almeno il 20% in meno su una casa, il che non è sempre il caso.
Un numero di indice di accessibilità abitativa di 100 nell’indice della National Association of Realtors degli Stati Uniti significa che le famiglie con reddito medio dovrebbero essere in grado di permettersi una casa a prezzo medio. Numeri più alti significano che è ancora più conveniente acquistare una casa e le famiglie con un reddito inferiore alla mediana si qualificheranno per l’acquisto della casa, a condizione che abbiano un acconto e possano pagare un quarto del loro stipendio ogni mese in pagamenti ipotecari. I numeri di indice possono anche trattare diversi tipi di mutui e mostrare se le case diventano più o meno convenienti con diversi mutui per la casa come mutui a tasso variabile o prestiti a interesse fisso.
Per chiunque sia interessato all’acquisto di una casa, sarebbe fantastico se un numero di indice di accessibilità abitativa suggerisse che ciò è sempre possibile. Non è sempre così e gli indici non tengono conto di molte variabili. In primo luogo, le valutazioni nazionali dei mercati immobiliari non parlano di mercati in cui i prezzi delle case sono molto più costosi dei prezzi mediani, quindi la valutazione del reddito mediano e dei prezzi delle case può essere applicata solo ad alcune parti di un paese ed essere completamente inapplicabile altrove.
Altre cose possono avere una grande influenza su ciò che è considerato conveniente. Con prezzi gonfiati e aumenti di cose come i costi dell’assistenza sanitaria, non è sempre logico presumere che una famiglia possa impegnare il 25% del proprio reddito per i pagamenti domestici. Inoltre, dalla crisi immobiliare dei primi anni 2000, le restrizioni ai prestiti sono diventate molto più severe e i requisiti per l’affidabilità creditizia sono stati aumentati in modo significativo. Ciò significa che anche un numero elevato su un indice di accessibilità abitativa e la capacità di permettersi facilmente i pagamenti non è garanzia di poter ottenere un prestito. Alla fine, questa misurazione è preziosa per un’idea generale del mercato, ma potrebbe non essere utile quando si tratta di determinare la capacità individuale di acquistare una casa.
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